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Immobilien

2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Mitterfels

externe Objnr SiWiBs20250128
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 94360
Ort Mitterfels
Bundesland Bayern
Etage EG
Wohnfläche 83 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Elektro, Holz
Heizungsart Zentralheizung, Schwedenofen
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Küche Einbauküche
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 299.000 €
Kaufpreis pro qm 3.602,41 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
externe Objnr SiWiBs20250128 Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 94360
Ort Mitterfels Bundesland Bayern
Etage EG Wohnfläche 83 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Elektro, Holz
Heizungsart Zentralheizung, Schwedenofen Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Stellplatz im Freien Küche Einbauküche
Kabel Sat TV Ja Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja Kamin Ja
Kaufpreis 299.000 € Kaufpreis pro qm 3.602,41 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl 1 Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmer Wohnung mit großem Garten befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Mitterfels.

Über den eigenen Wohnungseingang gelangt man in den Flur des Objekts. Von hier aus erreicht man das Schlafzimmer, das Bad, das WC und die Küche. Über die Küche gelangt man in das große Wohn- und Esszimmer. Der Wintergarten mit Zugang zum Garten bringt viel Tageslicht in die Wohnung.

Zur Wohnung gehört die Einbauküche inkl. Elektrogeräten, ein Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Außerdem findet man im Außenbereich einen fest zugeordneten KFZ-Stellplatz.
Es besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2028
Endenergiebedarf: 99.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Lage: Mitterfels ist ein anerkannter Luftkurort mit ca. 2500 Einwohnern.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Volks- und Mittelschule
* Staatliche Berufsfachschulen für Hauswirtschaft und Kinderpflege
* Kreismusikschule des Landkreises Straubing-Bogen
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 5 km entfernt.


Versorgung: Geschäfte (Discounter), Ärzte, Apotheken, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km, BAB - 30 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 20 km - 20 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 130 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.
Sonstiges: Die Wohnung ist seit Jahren sehr gut vermietet und eignet sich daher auch gut als Kapitalanage.
Leerstände gab es hier nie - es wurde immer sofort der passende Nachmieter gefunden.

Derzeit beträgt die Mietzahlung 880,-€ Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

Das Hausgeld beträgt 277,63€/Monat. Davon sind 191,63€ umlagefähig.
Die Rücklagen betragen ca. 70.000,-€.
Die Wohnanlage verfügt über eine elektronische Fußbodenheizung, sowie Warmwasseraufbereitung über Boiler.
Die Heizkosten belaufen sich auf ca. 130,-€/Monat.

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