Neubau: Büro – Praxisfläche Bärndorf / Bogen

externe Objnr: GeOpSchmBüro202603

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Praxisfläche

Vermarktungsart: Miete

Ort: Bogen / Bärndorf

Land: Deutschland

Bürofläche: 240 m²

Nutzfläche: 240 m²

Gesamtfläche: 240 m²

Grundstücksgröße: 1.240 m²

Befeuerung: Wärmepumpe

Etagenzahl: 2

Kaltmiete: 2.600 €

Provision: 2 Monatsnettomieten zzgl. 19% MwSt.

Beschreibung

Erstbezug: Moderne Büro- & Praxisflächen in strategischer Top-Lage (Bogen/Bärndorf)

Objektbeschreibung:
Präsentieren Sie Ihr Unternehmen in einem repräsentativen Neubau am aufstrebenden Wirtschaftsstandort Bogen.
Die hier angebotenen Flächen im Gewerbegebiet Bärndorf bestechen durch hohe Energieeffizienz und eine individuell gestaltbare Grundrissplanung.

Ca. 50 Parkplätze können angemietet werden.

Beheizt über Luft-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung.

Ein Personenlift kann auf Wunsch eingebaut werden.

Ob als innovative Bürolandschaft, moderne Gemeinschaftspraxis oder exklusives Dienstleistungszentrum – die hellen Räumlichkeiten bieten das ideale Umfeld für angenehmes Arbeiten und professionellen Kundenempfang.

Highlights & Ausstattung:
Neubau-Standard: Erstbezug mit hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik.

Flexibilität:
Die Flächen sind individuell teilbar und können an Ihre spezifischen Anforderungen angepasst werden.

Barrierefreiheit:
Ebenerdiger Zugang für Patienten und Kunden.

Parken: 50 Stellplätze direkt am Objekt für Mitarbeiter und Besucher.

Sichtbarkeit: Markante Lage am Stadteingang von Bogen mit hohem Werbeeffekt.

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick:

Objektart: Büro / Praxis / Gewerbe
Ort: 94327 Bogen – Bärndorf

Fläche: Ab ca. 120 m² (nach Absprache erweiterbar)
Parkplätze anmietbar

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / Baufortschritt (Fertigstellung vsl. Oktober 2026)

Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder einen Termin zur Planbesprechung kontaktieren Sie uns gerne. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre neuen Geschäftsräume von Anfang an mitzugestalten!

Lage

Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in 94327 Bärndorf bei Bogen in Niederbayern, einem der dynamischsten Gewerbegebiete der Region.

Verkehrsanbindung: Unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Bogen) sowie zur Staatsstraße 2139.

Umfeld:
Etablierte Unternehmen und eine wachsende Infrastruktur sorgen für Synergieeffekte.
Region: Der Landkreis Straubing-Bogen ist ein kaufkraftstarker und stetig wachsender Wirtschaftsraum.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Provision von Seiten des Mieters in Höhe von 2 Monatsnettomieten zzgl. 19% MwSt an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice Straubing.