Büro- oder Praxisfläche im 2.OG, nähe Zentrum

externe Objnr: SiWiAi2OG

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Bürofläche

Vermarktungsart: Miete

Ort: Straubing

Land: Deutschland

Bürofläche: 108 m²

Nutzfläche: 186 m²

Befeuerung: Gas

Boden: Parkett

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaltmiete: 1.100 €

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt

Beschreibung

Diese Büro- oder Praxisfläche liegt im 2.Obergeschoss eines renovierten Altbau-Geschäftshauses in Straubing, nähe Zentrum.

Die Fläche teilt sich derzeit auf in 4 Büros, Flur, großzügigen Personalraum mit Küche, Abstellraum, Bad, WC und Archiv.

Zwei Stellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung. Die Bürofläche kann nach Absprache auch als Wohnung vermietet werden.

Lage

Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich ca. 450 Meter vom Straubinger Stadtplatz entfernt.

Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe. Ebenfalls verfügt Straubing über eine Ausenstelle der TU-München.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf – München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
Haus- und Grundversicherungen, Wasser und Abwasser, Müllentsorgung, Kaminkehrer, usw.

Nicht enthalten:
eigener Gas-, Stromverbrauch und Telefon/Internet.
(Diese Kosten sind direkt vom Mieter mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen.)