Mehr als eine Wohnung: Ihr kleines eigenes Haus

externe Objnr: MaScVo26032026

Objektart: Wohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Straubing

Land: Deutschland

Wohnfläche: 71 m²

Grundstücksgröße: 115 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 299.900 €

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Haus verbindet die kompakte Größe einer Wohnung mit den Vorteilen eines eigenständigen Hauses – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Außenflächen und zusätzlichen Stauraum legen.

Die kluge Raumaufteilung und das helle, freundliche Ambiente schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Holzfenster im Erd- und Obergeschoss lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den warmen, einladenden Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich vorbei an der Küche und dem Gäste-WC direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster öffnen den Blick auf die sonnige, gepflasterte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar ins Freie.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche – perfekt für entspannte Stunden.

Die Wohnfläche von ca. 72,00 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Wohn- und Essbereich: ca. 21,47 m²
• Küche: ca. 5,05 m²
• Flur: ca. 10,14 m²
• Gäste-WC: ca. 2,34 m²
• Terrasse: ca. 3,30 m²

Obergeschoss:
• Schlafzimmer: ca. 15,03 m²
• Dachterrasse: ca. 6,88 m²
• Bad: ca. 10,80 m²
• Flur: ca. 3,77 m²

Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus vollständig unterkellert ist und damit deutlich mehr Stauraum bietet als eine herkömmliche Wohnung. Über die angrenzende Garage haben Sie zudem einen bequemen, direkten Zugang in den Garten – ein großer Vorteil gegenüber klassischen Wohnungsformen.

Der Garten selbst ist pflegeleicht gestaltet und zum Hof hin eingefriedet, was Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Ausstattung

– Heizung: Gasheizung, Baujahr 2023

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

– Fenster: Holzfenster, zweifachverglasung

Lage

Das charmante Haus befindet sich in zweiter Reihe in der beliebten Ittlingerstraße im östlichen Teil von Straubing, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet.

Dank der guten Anbindung an das Straubinger Stadtzentrum sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend organisiert – Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine komfortable Verbindung in alle Stadtteile.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister im direkten Umfeld zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote – darunter Sportvereine und Grünanlagen – sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Naherholungsbereichen entlang der Donau sowie zu idyllischen Spazier- und Radwegen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Trotz der städtischen Lage sorgt die Umgebung für ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine angenehme Wohnumgebung legen.