Hübsch und gepflegt: Haus in Lohberg!

externe Objnr: GeOpSchrr202601

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Lohberg / Lohberghütte

Land: Deutschland

Wohnfläche: 122 m²

Nutzfläche: 24 m²

Grundstücksgröße: 1.242 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 4

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Kaufpreis: 329.000 €

Provision: 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf steht in der Nähe des Arbers ein wunderbar gelegenes und gepflegtes Wohnhaus in Randlage in der Ortschaft 93470 Lohberghütte.

Diese Immobilie wurde 1988 als 2-Familienhaus errichtet, aber durch die Eigentümer als Einfamilienhaus bzw. Ferienhaus genutzt.

Das Haus ist nicht bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Große Teile des Inventars verbleiben im Haus und können somit von den Erwerbern übernommen werden.

Das Gebäude befindet sich auf auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.242 m² Fläche in Hanglage.

Das EG überrascht mit einer offenen Dachkonstruktion und einer kleinen Galerie mit Bühne.
Dies lässt diese Räume in in einem sehr hellen und freundlichen Kontext erscheinen.
Zum Erdgeschoß gehören eine Wohnküche mit offenem Wohnzimmer samt Holzkamin, 2 Schlafzimmer und Bäder en Suite mit jeweils WC und Dusche.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sehr großen Balkon mit ca. 21 m² Fläche.
Bei diesem Balkon wurde 2019 das Geländer (pulverbeschichtetes Alu) und 2023 die Bodendielen erneuert.

Das helle UG besitzt eine ähnliche Aufteilung mit Wohnküche und offenem Wohnzimmer samt Kamin, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Dusche, sowie ein separates WC.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine Kiesterrasse.

Über eine Innentreppe sind die einzelnen Stockwerke verbunden.

Das UG bietet außerdem noch Rolläden an den Fenstern, das OG besitzt Fensterläden

Ein großer Carport (von drei Seiten geschlossen) bietet zwei PKWs Platz.

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung aus 2022.
In den EG und UG Wohnräumen wurde eine elektrische Fußbodenheizung verbaut.
Ausserdem stehen noch zwei Holzkamine zur Verfügung.

Ausstattung

– zwei Einbauküchen (im Kaufpreis inbegriffen)
– Carport für 2 Autos
– Viessmann Öl Zentralheizung aus 2022
– 2 Holz-Kamine
– elektrische Fußbodenheizung in den EG und UG Wohnräumen
– Glasfaseranschluss
– sehr großer Balkon mit ca. 21 m² Fläche
– Kiesterrasse UG
– Südterrasse mit Glasüberdachung
– Gartengerätehäuschen
– das Inventar kann vom Erwerber großteils übernommen werden (nach Absprache)

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Randlage mit Blick auf den Osser.

Im oberpfälzischen Lohberg / Landkreis Cham gelegen, befindet sich dieses gepflegte Anwesen leicht erreichbar am Ortsrand mit Blick in den angrenzenden Bayerischen Wald.

Der Erholungs- und Wintersportort Lohberg liegt in der Mitte des Bayerischen Waldes direkt zu Füßen der Bayerwaldberge Osser und Arber.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Krankenhäuser und Banken finden sich in den umliegenden Orten Lam und Bad Kötzting.

Sonstige Angaben

Provision von Seiten der Käufer in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Büroanschrift: Bavarian Property Immobilienservice, Stadtgraben 46, 94315 Straubing.