Großzügiges Zweifamilienhaus mit herrlichem Ausblick in Mitterfels

externe Objnr: SiWiEh20260201

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mitterfels

Land: Deutschland

Wohnfläche: 244 m²

Nutzfläche: 77 m²

Grundstücksgröße: 1.035 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Kaufpreis: 439.000 €

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1974/1975 in Massivbauweise errichtet.
Das Objekt überzeugt vor allem durch die durchdachte Aufteilung, das große Grundstück und die Aussicht über den Gäuboden bis in die Alpen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung, zu der ein Kellerraum und eine Garage gehört.
Im Untergeschoss (welches Durch die Hanglage ebenfalls sehr hell gestaltet wurde) befindet sich eine große 3-Zimmer Wohnung. Diese verfügt ebenfalls über eine Garage und einen Kellerraum, sowie zusätzlich über den Heizraum.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird von den Mietern als Lagerraum genutzt.

Die Heizung des Hauses wurde2004 erneuert. Fenster und Bodenbeläge sind teilweise erneuert worden.

Lage

Der Markt Mitterfels bietet alles was man zum Leben benötigt. In den letzten Jahren erfuhr der Ort einen großen Zuwachs. Das Objekt befindet sich nur ein paar Minuten vom Ortskern entfernt in ruhiger Siedlungslage.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Mittelschule
* Staatliche Berufsfachschulen für Hauswirtschaft und Kinderpflege
* Kreismusikschule des Landkreises Straubing-Bogen
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 5 km entfernt.

Versorgung: Geschäfte (Discounter EDEKA, Norma), Ärzte, Apotheken, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden. Mehrere große Einkaufszentren im Umkreis von ca. 20 bis 40 km bieten alles, was man zum Leben und Arbeiten benötigt.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km – 5 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 15 km – 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km, BAB – 30 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 20 km – 20 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 130 km, großteils Autobahn – 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.