Ein- bis Zweifamilienhaus in wunderbarer Ortsrandlage

externe Objnr: SiWiHe20260905

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mitterfels

Land: Deutschland

Wohnfläche: 238 m²

Nutzfläche: 166 m²

Grundstücksgröße: 1.000 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Kaufpreis: 369.000 €

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1974-1976 in Massivbauweise errichtet.
Am Ortsrand von Mitterfels gelegen, überzeugt es durch die ruhige Lage direkt am Wald.

Durch die leichte Hanglage findet man im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss zwei Wohneinheiten, welche in der Vergangenheit gemeinsam genutzt wurden.
Der Speicher des Hauses kann noch ausgebaut werden. Hier sind aktuell nur zwei Räume zu Wohnzwecken genutzt worden.

Im Untergeschoss befinden sich neben Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, WC und Bad der Tank- und Heizraum des Objekts. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1988 erneuert.

Im Erdgeschoss findet man fast die gleiche Raumaufteilung vor. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Bad, WC und ein Kinderzimmer.

Die Einheit im UG hat eine schöne, überdachte Terrasse mit Gartenzugang. Die Wohnung im EG verfügt über einen Balkon welcher sich wie die Terrasse über die gesamte Länge des Hauses erstreckt.

In beiden Wohneinheiten bestehen mehrere Möglichkeit einen Schwedenofen/Kachelofen anzuschließen.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, ein ca. 25 m² großes Holzlager sowie ein weiterer Geräteschuppen.

Lage

Der Markt Mitterfels bietet alles was man zum Leben benötigt. In den letzten Jahren erfuhr der Ort einen großen Zuwachs. Das Objekt befindet sich nur ein paar Minuten vom Ortskern entfernt in absolut ruhiger Randlage direkt am Wald.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Mittelschule
* Staatliche Berufsfachschulen für Hauswirtschaft und Kinderpflege
* Kreismusikschule des Landkreises Straubing-Bogen
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 10 km entfernt.

Versorgung: Geschäfte (Discounter EDEKA, Norma), Ärzte, Apotheke, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden. Mehrere große Einkaufszentren im Umkreis von ca. 20 bis 40 km bieten alles, was man zum Leben und Arbeiten benötigt.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km – 5 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 15 km – 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km, BAB – 30 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 20 km – 20 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 130 km, großteils Autobahn – 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.