Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – teilweise gewerblich nutzbar

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet den besonderen Charme einer Split-Level-Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 825 m² großen Grundstück im beliebten Straubinger Süden erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre versetzten Wohnebenen, spannende Blickachsen und das offene Raumkonzept ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hochwertige Natursteinböden, eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung sowie die offene Gestaltung schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Direkt angrenzend lädt das gemütliche Kaminzimmer mit Schwedenofen besonders in der kalten Jahreszeit zum Verweilen ein und sorgt für eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Die separate Einliegerwohnung im Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Ein besonderer Mehrwert ist ein Raum innerhalb der Einliegerwohnung, für den bereits eine baurechtliche Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vorliegt. Dank separatem Hauseingang und angrenzendem Bad eignet sich dieser Bereich ideal für ein stilles Gewerbe, beispielsweise als Kosmetikstudio, Praxis oder Büro. Selbstverständlich kann er ebenso weiterhin zu Wohnzwecken genutzt werden.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2020 entstand ein hochwertiges Wellnessbad mit Sauna. Zudem wurden die Böden der Einliegerwohnung, die Terrasse einschließlich Überdachung sowie teilweise Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Ergänzt werden die Modernisierungen durch teilweise elektrische Rollläden, eine Enthärtungsanlage sowie die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse und überdachtem Freisitz bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Eine massive Einzelgarage, ein massives Nebengebäude als Abstellraum sowie großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach individueller Absprache zur Verfügung.

Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre und für eine bessere Übersichtlichkeit wurden einzelne Fotos digital von persönlichen Gegenständen und störenden Alltagsgegenständen bereinigt sowie hinsichtlich Belichtung und Bildqualität optimiert. Vereinzelte kleinere Gebrauchsspuren können aus fotografischen Gründen dezent retuschiert worden sein. Die baulichen Gegebenheiten, Ausstattung und der tatsächliche Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

– freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

– ca. 147,8 m² Wohnfläche (davon ca. 31,15 m² Einliegerwohnung im UG)

– ca. 825 m² Grundstück

– Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004)

– hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

– 2020 aufwändig erstelltes Wellnessbad mit Sauna

– erneuerte Bodenbeläge in der Einliegerwohnung

– erweiterte Terrasse mit neuer Terrassenüberdachung

– teilweise erneuerte Wasser- und Elektroleitungen

– teilweise elektrische Rollläden

– Enthärtungsanlage

– voll unterkellert

– separater Kellerbereich mit eigenem Eingang und Bad – ideal für eine gewerbliche Nutzung (bisher Kosmetikstudio)

– großzügiger Garten mit Freisitz und Geräteraum

– massive Einzelgarage

– vielseitige Nutzung als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus