Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Straubing

externe Objnr: MaScPl20260718

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Straubing

Land: Deutschland

Wohnfläche: 178 m²

Grundstücksgröße: 580 m²

Anzahl Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Kaufpreis: 549.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Mitten in Straubing präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Das historische Gebäude verbindet den Charakter eines klassischen Stadthauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung.

Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück befindet sich ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 477,63 m². Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

– Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 300,00 m² zzgl. Lager
– Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 54,13 m²
– Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 28,43 m²
– Wohnung 2. Obergeschoss: ca. 95,07 m²

Die großzügige Gewerbefläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Die drei Wohneinheiten bieten attraktive Größen für Singles, Paare und Familien und sorgen für eine ausgewogene Nutzungsmischung.

Die Immobilie ist vollständig als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 27.889 €. Die Kombination aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1983 umgebaut. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und eröffnet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung.

Ausstattung

– Konstruktionsart: Massivbauweise

– Kellerwände: Bruchstein, Beton

– Umfassungswände: Ziegel

– Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Laminat

– Fenster: Kunststoff, Metall (Laden EG), Holz (Keller)

– Heizung: Gasheizung

– Dach: Satteldach

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage der kreisfreien Stadt Straubing. Die Heerstraße zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsstraßen und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sichert eine hohe Versorgungsqualität.

Das Umfeld ist durch eine gemischte Wohn- und Geschäftsnutzung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Klinikum St. Elisabeth und dem TUM Campus Straubing liegen zudem zwei bedeutende Arbeitgeber und Frequenzbringer in der näheren Umgebung, die die nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen unterstützen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Regensburg, Passau und München. Über die Bundesstraßen B8 und B20 sowie die Autobahn A3 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine stabile Nachfrage, eine gute Infrastruktur sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.