3,45% Rendite! Top saniertes MFH in sehr ruhiger Lage/Beethovenstr. in Straubing mit 571 m² Grund

Attraktives, kernsaniertes 3-Familienhaus in ruhiger Lage – voll vermietet mit weiterem Entwicklungspotenzial (Grundstück)



Dieses äußerst gepflegte 3-Familienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in ruhiger und gefragter Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend modernen und technisch zeitgemäßen Zustand.

Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen inklusive Sicherungskästen vollständig erneuert. Auch alle Heizkörper wurden ausgetauscht. Die Heizung aus dem Jahr 1996 ist noch voll funktionsfähig und wurde aus diesem Grund noch nicht erneuert. Darüber hinaus erfolgte der Einbau hochwertiger Fenster mit 3-fach-Verglasung und ebenfalls einer sehr hochwertigen Eingangstüre. Eine weitere energetische Optimierung wurde durch die Anbringung einer Dachdämmung sichergestellt. Eine Außendämmung war bereits vorhanden.

Auch die Innenausstattung überzeugt durch ihren modernen Standard: Alle Bäder wurden vollständig erneuert und präsentieren sich zeitgemäß und ansprechend. Zusätzlich wurden diverse Bodenbeläge im gesamten Objekt ausgetauscht und auch ein neuer Innenputz im gesamten Gebäude wurde angebracht.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen generieren. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung
Die Immobilie ist voll unterkellert. Jeder Mieter verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ergänzend stehen ein separates Waschhaus sowie die zentrale Heiztechnik im Untergeschoss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ferngasversorgung.

Das großzügige Grundstück überzeugt nicht nur durch seine angenehme Aufteilung, sondern bietet zudem weiteres Entwicklungspotenzial: Die Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes ist grundsätzlich denkbar und eröffnet interessante Perspektiven für Investoren.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im öffentlichen Raum direkt vor dem Objekt.

Fazit: Eine nachhaltig modernisierte, voll vermietete Immobilie in ruhiger Lage mit solider Substanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 17.928 € p.a.
Der Preis ist verhandelbar und es können gerne Preisangebote abgegeben werden.

Die jeweiligen Einbauküchen sind im Eigentum der Mieter.

Wenn Sie sich nun von dieser Immobilie angesprochen fühlen und weitere Informationen wünschen, steht Ihnen die zuständige Maklerin, Frau Claudia Piermeier, gerne zur Verfügung.
Wir vermitteln dieses Objekt im Alleinauftrag.