Ein Traum für Gartenliebhaber – Renoviertes Einfamilienhaus in Mitterfels

externe Objnr: SiWiWa20260506

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mitterfels

Land: Deutschland

Wohnfläche: 160 m²

Nutzfläche: 100 m²

Grundstücksgröße: 847 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 4

Kaufpreis: 459.000 €

Provision: 2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Dieses hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich mitten im Markt Mittefels in ruhiger Siedlungslage.

Es wurde 1963 in massiver Ziegelbauweise errichtet und immer wieder technisch sowie optisch modernisiert.
Die wichtigsten Renovierungen bisher;

-neue Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden in 2021
-Außendämmung in den 90´er Jahren
-Umbau Bad EG, Barrierefrei in 2012
-Erneuerung Bad OG 1993
-erweiterung Dachüberstand
-erneuerung Haustüre und Garagentor

Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse Richtung Osten mit blick über den Vorgarten. Von der Küche aus gelangt man in den großen, nach Westen ausgerichteten Garten. Dieser wurde äußerst gut gepflegt und ist im Sommer uneinsehbar. Hier wachsen Äpfel, Quitten, Beeren, Feigen und Weintrauben. Außerdem findet man viel Platz für den Eigenanbau von Salat und Gemüse auf dem sehr gepflegten Humusboden.

Der Garten verfügt außerdem über eine Überdachte Terrasse, einen Geräteschuppen, mehrere Wasserbehälter und noch einem weiteren Abstellraum zwischen Haus und Garage.

Im Obergeschoss, wo sich derzeit Schlafräume, Gästezimmer und ein zweites Bad befinden, wäre auch die Möglichkeit eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Der große, nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen wunderbaren Blick in den Bayerischen Wald. Durch den erweiterten Dachüberstand ist man auch bei Regen gut geschützt.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde bisher als Werkstatt/Atelier genutzt und bietet viel Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch die komplette Unterkellerung des Hauses findet man hier genug Stauraum. Außerdem befindet sich hier die Heiz- und Tanktechnik sowie ein Waschraum mit zusätzlicher Dusche.

Lage

Das Haus befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Ortskern entfernt und bietet direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Der Markt Mitterfels hat derzeit ca. 2500 Einwohnern und befindet sich am Fuße des vorderen Bayerischen Waldes.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergärten
* Grund-Mittelschule
* Staatliche Berufsfachschulen für Hauswirtschaft und Kinderpflege
* Kreismusikschule des Landkreises Straubing-Bogen
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 5 km entfernt.

Versorgung: Geschäfte (Discounter), Ärzte, Apotheken, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden. Mehrere große Einkaufszentren im Umkreis von ca. 20 bis 40 km bieten alles, was man zum Leben und Arbeiten benötigt.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km – 6 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 15 km – 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km, BAB – 30 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 20 km – 20 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 130 km, großteils Autobahn – 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.