Cham: DHH zum Renovieren

Geräumige Doppelhaushälfte mit vielseitigem Potenzial in Cham zu verkaufen

In ruhiger und zentraler Lage von 93413 Cham steht diese großzügige Doppelhaushälfte zum Verkauf.
Die Immobilie ist aktuell nicht bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Aufgrund des anstehenden Modernisierungsbedarfs bietet dieses Objekt Handwerkern, Familien mit Vorliebe für individuelle Gestaltung oder Investoren eine gute Basis, um eigene Wohnideen zu realisieren.

Das Ursprungsgebäude wurde schätzungsweise um 1890 erbaut und im Jahr 1979 durch eine umfassende Aufstockung (Obergeschoss und Dachgeschoss) erweitert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 195 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Es gibt noch einen Spitzdachboden, der über eine Zugtreppe erreichbar ist.


Durch die großzügige Fläche ist neben der Nutzung als Einfamilienhaus auch eine Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten denkbar. Eine solche Umnutzung ist vorab mit dem Bauamt Cham abzustimmen; entsprechende Umbaumaßnahmen sind hierfür erforderlich.

Das Gebäude weist einen umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf (inklusive der Sanitäreinrichtungen), was bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt wurde.

Bitte beachten Sie folgende spezifische Ausstattungsmerkmale:

• Heizung: Es ist keine Zentralheizung vorhanden.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Einzelöfen (Pellet + Holz) sowie einen Kachelofen im 1. Obergeschoss. Für den Weiterbetrieb des Kachelofens ist der Einbau einer neuen Brennraum-Kassette erforderlich, um die aktuellen Abgaswerte einzuhalten.

• Bausubstanz: Im Erdgeschoss zeigen sich stellenweise Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk, die im Zuge der Sanierung fachgerecht behoben werden sollten.

• Fenster: Bei den Fenstern handelt es sich um intakte Holzrahmenfenster mit Thermoglas, die jedoch nicht mehr dem heutigen energetischen Standard entsprechen.

• Parken: Eine Garage ist auf dem Grundstück nicht vorhanden.

– Einzelöfen
– Fernwärmeanschluß möglich

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Provision von Seiten der Käufer in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice Straubing.