EFH in Holzbauweise mit PV-Anlage!

Gepflegtes Sonnleitner-Holzhaus in ruhiger Hanglage von Willmering.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Massivholzhaus der renommierten Marke Sonnleitner (Typ München 1) aus dem Baujahr 1994.
Das Objekt besticht durch seine ökologische Bauweise und ein gutes Raumklima.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, unbewohnten Zustand und ist sofort verfügbar.

Flächen & Raumaufteilung:
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Erdgeschoss:
Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, offene Küche, Bürozimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und WC.

Obergeschoss:
1 Schlaf- und 2 Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Ausgang zur Sonnenterrasse über der Garage.

Untergeschoss (Vollunterkellert):
Dank der moderaten Hanglage bietet der Keller zusätzlich nutzbare Fläche.
Eingang vom Garten aus in das Untergeschoß.
Ein Zimmer im UG verfügt über viel Tageslicht – ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. (Wichtig: Dieses Zimmer ist in der angegebenen Wohnfläche noch nicht enthalten).

Ausstattung & Technik:
Grundstück: 534 m² in moderater Hanglage.
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (Einbau 2017) von Weishaupt sowie ein Holzscheit- Schwedenofen im Wohnzimmer.
PV-Anlage mit 4 Jahren Restlaufzeit.

Außenbereich: Einzelgarage; über dem Garagenflachdach wurde nachträglich eine großzügige Sonnenterrasse errichtet.

Besonderheit:
Die Übernahme der Möbel ist nach Absprache möglich.

Lage:
Ruhige und naturnahe Wohnlage in 93497 Willmering mit sehr guter Anbindung an die Stadt Cham.

Fazit: Ein ökologisch wertvolles und sofort bezugsfertiges Zuhause für die Familie.

Die Bauweise der Sonnleitner-Holzhäuser zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
Die Immobilie wurde in der für Sonnleitner typischen doppelwandigen Konstruktion errichtet, die eine besondere Wertbeständigkeit und Stabilität bietet.

Der Wandaufbau ist diffusionsoffen, was bedeutet, dass die Wände „atmen“ können und durch die natürliche Feuchtigkeitsregulierung des Holzes für ein ganzjährig gesundes und behagliches Raumklima sorgen.
In Kombination mit ökologischen Dämmstoffen bietet diese Bauweise zudem hervorragende Wärmespeicher- und Schallschutzeigenschaften.

– Gaszentralheizung
– Schwedenofen im Wohnzimmer
– Garage
– PV Anlage

Der Energieausweis liegt vor.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Provision von Seiten der Käufer in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Straubing.