Einfamilienhaus mit Nebengebäude – Einzigartige Lage in Straubing

externe Objnr: SiWiFu20260917

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Straubing

Land: Deutschland

Wohnfläche: 191 m²

Nutzfläche: 122 m²

Grundstücksgröße: 1.276 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas, Holz

Etagenzahl: 3

Kaufpreis: 605.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Dieses Anwesen überzeugt durch die einzigartige Lage in Straubing/Alburg.
Über eine eigene Zufahrtsstraße (ca. 158m² Grundstücksgröße) gelangt man von Norden her auf das Anwesen.
Das 1128 m² große Grundstück ist vollständig eingewachsen und fast uneinsehbar. Eine solche Lage, gepaart mit dem schönen Garten und dem großen Nebengebäude ist eine absolute Seltenheit.

Das hier angebotene Objekt wurde in drei Abschnitten erstellt;

Im Jahr 1951 wurde der erste Bauabschnitt in Holzbauweise fertiggestellt. Dieser Bereich ist unterkellert. (nördlicher Gebäudeteil)
Der Anbau nach Süden hin, wurde 1962 in Massivbauweise erstellt (Wohnzimmer, Terrasse, Esszimmer und Küche)
Erst später, im Jahr 1977 wurde der Anbau aufgestockt und es entstanden die beiden zusätzlichen Kinderzimmer mit den dazugehörigen Balkonen.

Für einen Überblick der genauen Raumaufteilung haben wir die Grundrisse vom Grafiker illustrieren lassen.

Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme (Gasanschluss über die Stadtwerke). Im Haus befindet sich noch ein zusätzlicher Schwedenofen-Anschluss.

Zum Haus gehört ein separates Nebengebäude mit insgesamt ca. 72m² Nutzfläche. Ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder als Stellplatz für Auto, Boot, Motorrad usw.
Der größere Teil des Nebengebäudes misst 8 m x 6 m plus 2,5 m x 3,2 m Nebenraum und hat eine Einfahrtshöhe von 2,43 m, Einfahrtsbreite von 2,38 m und eine Raumhöhe von ca. 2,76 m.
Die Grage (5,4 m x 3 m) eine Einfahrtshöhe von 2,37 m, Einfahrtsbreite von 2,36 m und eine Raumhöhe von 2,72 m.

Lage

Mikrolage:
Das Objekt liegt ca. 2km westlich vom Straubinger Stadtplatz entfernt.

Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Strama MPS, Sonnplas, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, …) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf – München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.