Stadtvilla-Charme in Straubing – viel Raum für Wohnen, Arbeiten & eigene Ideen

Schon auf den ersten Blick hebt sich dieses Haus vom Gewöhnlichen ab: Die freistehende Bauweise, die ausgewogenen Proportionen und der charaktervolle Baustil verleihen dem Anwesen den besonderen Charme einer klassischen Stadtvilla. Rund 200 m² Wohnfläche, großzügige Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten machen daraus ein Zuhause für Menschen, die das Besondere, viel Platz und individuellen Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.

Das ursprünglich um 1927 errichtete Wohnhaus befindet sich seit den 1950er-Jahren im Familienbesitz und wurde seither über die Jahrzehnte hinweg immer wieder instand gehalten und renoviert. Zuletzt wurden unter anderem die Bäder vor ca. zwei Jahren erneuert. Verschiedene Ausstattungsdetails und Elemente unterschiedlicher Bau- und Modernisierungsphasen sind bis heute erhalten geblieben und unterstreichen den gewachsenen Charakter des Hauses.

Die großzügigen Flächen im Erd- und Obergeschoss eröffnen vielfältige Möglichkeiten: klassisches Familienwohnen mit viel Freiraum, das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder schlicht ein großzügiges Zuhause für Menschen, die schönes Wohnen und ein besonderes Raumangebot zu schätzen wissen. Je nach individuellem Nutzungskonzept können hierfür bauliche bzw. genehmigungsrechtliche Anpassungen erforderlich sein.

Und damit ist das Potenzial noch nicht ausgeschöpft: Über den beiden Wohngeschossen befindet sich ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Prüfung bietet sich hier die interessante Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen und das bereits großzügige Platzangebot nochmals zu erweitern.

Auch das Grundstück lässt seinen künftigen Eigentümern Gestaltungsspielraum. Eine PKW-Garage für zwei Fahrzeuge ist bereits in das Kellergeschoss des Hauses integriert. Die Fläche hinter dem Haus kann darüber hinaus beispielsweise zur Schaffung weiterer Stellplätze genutzt werden. Wer stattdessen Wert auf einen privaten Außenbereich legt, kann hier einen geschützten Garten mit Terrasse und Aufenthaltsbereich entstehen lassen – oder beide Nutzungen miteinander kombinieren.

Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über Gas-Einzelöfen, teilweise über Infrarot-Marmorheizungen sowie über einen gasbetriebenen Kachelofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine elektrisch betriebene Brauchwasser-Wärmepumpe mit einem Speichervolumen von ca. 195 Litern. Für die Modernisierung auf ein zentrales Heizsystem einschließlich Heizkörpern liegt bereits ein konkretes Angebot einer Fachfirma vor.

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es verbindet großzügiges Wohnen mit gewachsener Architektur, viel Charakter und der Freiheit, vorhandene Potenziale nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Haus mit Persönlichkeit.

* freistehendes, charaktervolles Einfamilienhaus mit Stadtvilla-Anmutung

* ursprüngliches Baujahr ca. 1927

* seit den 1950er-Jahren im Familienbesitz

* über die Jahrzehnte fortlaufend instand gehalten und renoviert

* ca. 200 m² Wohnfläche

* ca. 359 m² Grundstücksfläche

* großzügiges Raumangebot über Erd- und Obergeschoss

* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder Verbindung von Wohnen und Arbeiten

* vollständig unterkellert

* interessantes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung

* Fenster aus unterschiedlichen Modernisierungszeiträumen

* massive Mauerwerksbauweise

* Holzbalkendecken, Betondecke über dem Keller

* Satteldach mit Biberschwanzdeckung

* in das Kellergeschoss integrierte PKW-Garage (zwei Fahrzeuge abstellbar)

* zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

* alternativ bzw. ergänzend Möglichkeit zur Gestaltung eines privaten Garten- und Aufenthaltsbereichs hinter dem Haus

* Wärmeversorgung über Gas-Einzelöfen und teilweise Infrarot-Marmorheizungen

* zusätzlicher gasbetriebener Kachelofen

* Warmwasserbereitung über elektrisch betriebene Brauchwasser-Wärmepumpe, ca. 195 l

* Fachfirmenangebot für die Umstellung auf ein zentrales Heizsystem einschließlich Heizkörpern liegt vor

* gewachsener Altbaucharakter mit individuellem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial