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Immobilienbild

Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in ruhiger Lage

externe Objnr
SiWiKl20260730
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Feldkirchen
Land
Deutschland
Wohnfläche
131 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksgröße
353 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Befeuerung
Öl und Holz
Etagenzahl
4
Kaufpreis
410.000 €
Provision
3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
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Beschreibung

Diese hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1998 in Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur, der Garderobe und einem Gäste-WC ein großer, offener Wohn- und Essbereich sowie die Küche.
Im Wohnbereich wurde ein gemütlicher Kachelofen eingebaut. Über die angrenzende, überdachte Terrasse gelangt man in den Garten.

Im Obergeschoss gelangt man über den Flur in die zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Balkon, und in das Badezimmer.

Der Speicher des Hauses kann noch ausgebaut werden und bietet noch viel Potential. Leitungen für den Ausbau sind bereits vorgesehen.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heiz- und Tankraum noch weitere Keller- und Hobbyräume.

An das Haus ist eine Doppelgarage angebaut, von dieser gibt es auch einen Zugang zum Garten.
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Ausstattung

Außenwände: Klimaton STW Mauerwerk, 36,5 cm
Außenputz: 3-Lagig
Haustrennwand: Doppelschalig, 2x 17, 5 cm, mit Dämmplatte und Schwerbeton
Decken: Stahlbeton
Böden: Parkett, Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Pufferspeicher, Kachelofen im Wohnbereich
Garten: kompl. eingezäunt, gut eingewachsen.
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Lage

Das Objekt befindet sich abseits der Hauptstraße in einer Ruhigen Siedlungslage.
Feldkirchen ist eine kleine Stadtrandgemeinde ca. 4 km südlich von Straubing.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im Ort.

An gemeindlichen Einrichtungen stehen eine Grundschule, ein Kindergarten und mehrere Kinderspielplätze zur Verfügung.

Gut ausgestattete Sport- und Freizeitanlagen (Tennisplätze, Eisstockbahn, Rollerskatebahn, Fußballplätze, Kegelbahnen) und eine Mehrzweckhalle für gesellige, sportliche und kulturelle Veranstaltungen ermöglichen eine rege Vereinstätigkeit.

Feldkirchen verfügt über ein Gesundheitszentrum mit einer ambulanten Tagespflegestätte, einem praktischen Arzt und einem Zahnarzt.
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Sonstige Angaben

Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.
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Energieausweis

in Bearbeitung / wird gerade erstellt
A
B
C
D
E
F
G
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Endenergieverbrauch
141,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
10.08.2036
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Öl
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Gesamtpreiskalkulator

410.000 € 14.350 € 12.300 € 6.150 € 2.050 €
Kaufpreis
410.000 €
Grunderwerbsteuer
14.350 €
Maklerprovision
12.300 €
Notargebühren *
6.150 €
Grundbucheintrag *
2.050 €
Gesamtkosten
444.850 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Ihr Ansprechpartner

Herr Simon Wiesmüller

Selbständiger Makler

Tel.:
0151 29 150 400
E-Mail:
s.wiesmueller@immobilien-straubing.de

Schulstraße 16
94354 Haselbach

Simon Wiesmüller

Immobilienmakler | "Der Makler für´n Bayerischen Wald!"

Simon ist seit 2007 in unserem Büro tätig und absolvierte seine Ausbildung zum Immobilienkaufmann mit IHK-Abschluss im Jahr 2010 mit gutem Erfolg. Auch in seiner darauffolgenden Zivildienstzeit ist er als Hausmeister in einem Wohnheim für Menschen mit Behinderung dem Thema “Immobilien“ in gewisser Weise treu geblieben.

Im Februar 2011 stieg Simon wieder voll in die Immobilienvermittlung ein, konnte in seinem ersten Jahr bereits gute Erfolge verbuchen und sich durch seine freundliche und kompetente Art bereits einige Stammkunden sichern.

Seit Juli 2013 ist Simon nun mit Elan, Sachkompetenz, Ehrlichkeit und Nachhaltigkeit als selbständiger Makler aktiv und kümmert sich vor allem um Wohnobjekte im Bereich Straubing, Bogen und im Vorderen Bayerischen Wald. Durch sein unternehmerisches und lösungsorientiertes Denken konnte Simon in der Vergangenheit auch Objekte mit besonderen Herausforderungen sehr gut vermarkten.

Engagement im Ehrenamt, Reisen mit dem VW Bus oder Aktivitäten mit seinem Hund, beschäftigen Simon auch in seiner Freizeit reichlich.

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