Bungalow auf ca. 920 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Geiselhöring

externe Objnr: KeFeRi20260224

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Geiselhöring

Land: Deutschland

Wohnfläche: 89 m²

Grundstücksgröße: 920 m²

Anzahl Zimmer: 4

Befeuerung: Öl

Kaufpreis: 295.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Großzügiges Grundstück, ruhige Wohnlage und jede Menge Möglichkeiten für die eigenen Wohnideen: Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1965/1966 befindet sich auf einem rund 920 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Geiselhöring.

Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet das Haus eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche mit angrenzender Speisekammer, Badezimmer und separatem WC. Besonders praktisch: Der Bungalow ist vollständig unterkellert. Neben Heiz- und Abstellflächen stehen hier weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kriechspeicher sowie einen weiteren Dachraum über der Garage.

Das Haus präsentiert sich weitgehend im bauzeittypischen Zustand und bietet damit eine gute Ausgangsbasis für Käufer, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Im Keller sind stellenweise Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die bei einer Sanierung berücksichtigt werden sollten.

Ein echtes Plus ist das rund 920 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen, während die großzügige Einfahrt zusätzliche Stellmöglichkeiten schafft. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Ob behutsame Modernisierung des bestehenden Bungalows oder weitergehende bauliche Veränderungen: Das Grundstück bietet interessante Perspektiven. Etwaige Erweiterungs-, An- oder Neubauvorhaben sind vom Käufer eigenständig hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.

Wer ein bezugsfertiges Haus sucht, wird hier sicherlich investieren müssen. Wer dagegen Grundstück, Lage und vorhandene Substanz als Basis für die eigenen Vorstellungen betrachtet, findet hier viele Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

* Bungalow, Baujahr ca. 1965/1966

* ca. 90 m² Wohnfläche

* ca. 920 m² Grundstücksfläche

* 4 Zimmer

* Küche mit separater Speisekammer

* Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss

* weiteres Badezimmer im Kellergeschoss

* vollständig unterkellert

* mehrere Hobby-, Abstell- und Nutzräume im Keller

* Kriechspeicher

* zusätzlicher Dachraum über der Garage

* Einzelgarage

* großzügige Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten

* weitläufiger Garten

* Terrasse bzw. Freisitz mit Südwest-Ausrichtung

* Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1965); gesetzliche Austauschpflicht innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang

* Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

* stellenweise Feuchtigkeitserscheinungen im Keller

* ruhige, gewachsene Wohnlage

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Geiselhöring, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Wohnstraße weist keinen nennenswerten Durchgangsverkehr auf und verbindet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt.

Das Zentrum von Geiselhöring liegt rund einen Kilometer entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Auch verkehrstechnisch ist Geiselhöring gut angebunden. Über den örtlichen Bahnhof bestehen Zugverbindungen unter anderem in Richtung Straubing und Regensburg; Straubing ist zudem über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Damit eignet sich die Lage insbesondere für Käufer, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur einer Kleinstadt und die Anbindung an die umliegenden Zentren verzichten zu müssen.