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Immobilien

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Falkenfels

externe ObjnrSiWiBi20230904
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94350
OrtFalkenfels
BundeslandBayern
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche112 m²
Grundstücksgröße563 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche52 m²
EinliegerwohnungJa
Raumhöhe2,6 m
BefeuerungÖl und Holz
HeizungsartZentralheizung (Öl)(CH), Schwedenofen
StellplatzartDoppelgarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
SaunaJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis475.000 €
Provision2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrSiWiBi20230904 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94350
OrtFalkenfels BundeslandBayern
Wohnfläche155 m² Nutzfläche112 m²
Grundstücksgröße563 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche52 m² EinliegerwohnungJa
Raumhöhe2,6 m BefeuerungÖl und Holz
HeizungsartZentralheizung (Öl)(CH), Schwedenofen StellplatzartDoppelgarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3 KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest SaunaJa
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa KaminJa
Kaufpreis475.000 € Provision2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Dieses hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1998 fertiggestellt.
Das KG ist in Massivbauweise erstellt, ab dem Erdgeschoss in Holzständerbauweise von der Firma Mottinger aus Landshut.

Im Erdgeschoss findet man neben dem Eingangsbereich und dem Flur ein Gäste-Bad, ein Büro/Gästezimmer, eine Speisekammer und den großen Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche und Schwedenofen.
Von dort hat man auch Zugang zur schönen Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Fußbodenheizung untergebracht. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon.

Das Untergeschoss des Hauses bietet durch die Hanglage mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Zimmer könnten ohne weiteres als Einliegerwohnung genutzt werden (Bad mit Toilette bereits mit allen Anschlüssen für eine Dusche versehen). Außerdem findet man im UG den Heiz- und Tankraum sowie zwei weitere Lagerräume und eine Sauna. Die Doppelgarage ist bequem vom Keller aus über einen Zugang zu erreichen.

Über der Garage ist derzeit das Holzlager/Werkstatt untergebracht. Hier sind jedoch alle Anschlüsse vorhanden, um ein kleines Appartement zu realisieren.

Auf den ersten Blick sieht man dem Objekt an, dass hier immer wieder Zeit und Geld investiert wurde. Es sind keinerlei Arbeiten ausstehend.
Folgende Renovierungen/Neuanschaffungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt;

PV-Anlage mit Speicher und Ladestation für E-Auto in 2021
Solaranlage mit 300L Speicher 2006/Platten 2015 erneuert
Fenster in 3-Fach Verglasung im EG 2017
Fassade gestrichen 2021
Holzbalken/Untersicht gestrichen 2021
Hofeinfahrt gereinigt/versiegelt 2022
Neue Schneestoppbügel in 2017
Bodenbelag Wohnbereich 2021

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2033
Endenergieverbrauch: 71.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Das Objekt befindet sich am Rand einer ruhigen Wohnsiedlung.

Falkenfels hat derzeit ca. 1.000 Einwohnern liegt 15 km nördlich der Stadt Straubing.

Wie die Gemeinden Ascha und Haselbach gehört Falkenfels zur Verwaltungsgemeinschaft Mitterfels.

Direkt im Ort finden Sie eine Bäckerei, eine
Metzgerei, zwei Gastwirtschaften, zwei Getränkemärkte, sowie einen kleinen Edeka.

Außerdem steht den Bewohnern eine Bank, eine VHS-Außenstelle und diverse Vereine zur Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Der Ortsmittelpunkt bildet die im 13. Jhd erbaute Burg Falkenfels, welche heute ein Burghotel mit Restaurant in sich beherbergt.

Verkehrsanbindung:
Die nächste Anschlussstelle der Bundesstraße B 20 (Furth im Wald -Burghausen) liegt ca. 4 km entfernt in Ascha.

Über die B 20 haben Sie Anschluss an die
Bundesautobahn A 3 (Regensburg - Passau).

Kindergarten:
Bayerwaldstr. 26, 94350 Falkenfels
Tel.: 09961 7275

Schule:
Grundschule in Ascha
Falkenfelser Straße 4
94347 Ascha
Tel.:09961 - 596
Fax:09961 - 6182

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