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Immobilien

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Rain

externe ObjnrLuScSt202302
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94369
OrtRain
BundeslandBayern
Wohnfläche188 m²
Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße707 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartDoppelgarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Kaufpreis665.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
externe ObjnrLuScSt202302 StatusAktiv
Betreuer43 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94369
OrtRain BundeslandBayern
Wohnfläche188 m² Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße707 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung StellplatzartDoppelgarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche Kaufpreis665.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Die Wohnfläche dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Windfang ca. 7,42 m²
- Diele ca, 14,27 m²
- Gäste-WC ca. 3,75 m²
- Küche ca. 14,50 m²
- Wohnen / Essen ca. 52,74 m²
Wohnfläche EG gesamt ca. 92,68 m²

Obergeschoss:
- Diele ca. 9,64 m²
- Gäste-Bad ca. 4,85 m²
- Bad ca. 13,92 m²
- Zimmer 1 ca. 14,26 m²
- Zimmer 2 ca. 23,14 m²
- Zimmer 3 ca. 14,73 m²
- Zimmer 4 ca. 14,50 m²
Wohnfläche OG gesamt ca. 95,04 m²

Nutzflächen:
- Heiz- und Technikraum ca. 6,66 m²
- Abstellraum Garage ca. 12,69 m²
- Doppelgarage ca. 26,32 m²
Nutzfläche gesamt ca. 45,67 m²

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2033
Endenergieverbrauch: 23.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet am südwestlichen Ortsrand der Gemeinde Rain, Landkreis Straubing-Bogen.

Die Gemeinde Rain zählt ca. 2.900 Einwohner und liegt ca. 8 km nordwestlich von Straubing. Aufgrund der direkten Anbindung an die B8 ist auch die Stadt Regensburg innerhalb 30 Autominuten erreichbar.

Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können direkt im Ort getätigt werden. Neben einer Tankstelle, Lebensmittelläden und Banken sind auch ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt ansässig. Auch mehrere Physiopraxen, Friseure, Fahrschulen uvm. sind in Rain angesiedelt und somit innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Rain selbst verfügt über einen Kindergarten mit Krippe und eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule. Weitere weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, FOS/BOS oder Berufsschulen befinden sich in Straubing und sind mit dem Bus erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten stehen Sport- und Tennisplätze sowie Asphaltstockbahnen und mehrere schöne Badeweiher zur Verfügung. Zudem hat Rain zahlreiche Vereine zu bieten, darunter sind sportliche, musikalische oder gesellschaftliche Vereine wie bspw. der Burschenverein.
Ausstattung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ELK-Fertighaus, welches sehr hochwertig ausgestattet wurde.

Hier erhalten Sie einen kurzen Einblick in die Ausstattungsmerkmale, auf Anfrage erhalten Sie die Liefer- und Leistungsbeschreibung zu diesem Objekt.

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster

Bodenbeläge: hochwertige Marmofliesen und Laminatböden in verschiedenen Ausführungen

Hauseingangstüre: Alu-Kunststoff mit feststehenden Türelementen

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