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Immobilien

Pferdehaltung / ehem. Hofstelle / Dreiseithof

externe ObjnrGeOpOp202404
StatusAktiv
Betreuer46
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94559
OrtNiederwinkling / Asbach
BundeslandBayern
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche340 m²
Grundstücksgröße17.285 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Holz, Pelletheizung
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
KaminJa
Kaufpreis750.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrGeOpOp202404 StatusAktiv
Betreuer46 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94559
OrtNiederwinkling / Asbach BundeslandBayern
Wohnfläche120 m² Nutzfläche340 m²
Grundstücksgröße17.285 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Holz, Pelletheizung HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
KaminJa Kaufpreis750.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine ehemalige Hofstelle mit Reithalle und Nebengebäuden, die homogen zusammenhängend über 17.000 m² Grund bietet.

Davon sind ca. 4.000 m² als Pferdekoppel eingezäunt.

Das 2008 bis 2013 sukzessive renovierte Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 bietet im EG und OG zusammen ca. 120 m² Fläche.
2021 wurden die Wände teilweise neu verputzt, neue Türen gesetzt, die Böden teilweise erneuert und der Aussenanstrich fertiggestellt.
Das Dachgeschoß mit ca. 60 m² ist noch ausbaufähig.
Das Wohnhaus ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.

An das Wohnhaus grenzt ein angebauter, gemauerter Stall mit ca. 80 m² Fläche. Über diesem Stallgebäude befindet sich ein unausgebauter, großer Raum. Dieser kann auch vom 1. Stock des Wohnhauses erreicht werden.
Ausbaupotential ist somit genug vorhanden.

Die Reithalle in Holzbauweise hat eine Grundfläche von ca. 220 m².
Ein Offenstall ist ebenfalls vorhanden.

Neben dem Wohnhaus und den Nebengebäuden befindet sich eine ca. 14.447 m² große Ackerfläche.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Garagengebäude, das drei Fahrzeugen Platz bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2024
Endenergiebedarf: 190.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Weilerlage ohne direkte Nachbarn.
Gelegen an einer Landstraße nahe der Gemeinde Niederwinkling im Landkreis Straubing-Bogen.

Bis Deggendorf ca. 15 km
Bis Straubing ca. 24 km
Ausstattung: Wohnhaus:
- ca. 120 m² Fläche
- Fenster 2008 erneuert, Dreifachverglasung
- Massivbauweise, Betondecken
- Flüssiggas-Zentralheizung aus 2014
- Elektro neu 2013
- allgemeine Renovierungen 2013

Ackerland:
Bodenzahl 48
Ackerzahl 46
Ertragsmesszahl 3.429
Sonstiges: Ein Wohnhaus mit angrenzendem Stall
Eine große Scheune als Reitplatz genutzt
Eine kleine Scheune
Ein Garagengebäude mit drei Stellplätzen
Zusätzlich über 14.400 m² Ackerfläche direkt angrenzend.

Provision von Seiten des Käufer in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice Straubing.

Der Energieausweis liegt vor.

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