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Immobilien

Dreifamilienhaus in einzigartiger Lage

externe ObjnrSiWiTr10082023
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ93086
OrtWörth an der Donau
BundeslandBayern
Wohnfläche350 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße1.182 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl und Holz
HeizungsartZentralheizung, Kachelofen, Schwedenofen, offener Kamin
StellplatzartGarage, Doppelgarage, Stellplätze im Freien
Etagenzahl4
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
SwimmingpoolJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis750.000 €
Provision2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl6
externe ObjnrSiWiTr10082023 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ93086
OrtWörth an der Donau BundeslandBayern
Wohnfläche350 m² Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße1.182 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl und Holz HeizungsartZentralheizung, Kachelofen, Schwedenofen, offener Kamin
StellplatzartGarage, Doppelgarage, Stellplätze im Freien Etagenzahl4
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
SwimmingpoolJa Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
KaminJa Kaufpreis750.000 €
Provision2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl6
Objektbeschreibung: Dieses Objekt wurde 1980 in hochwertiger Massivbauweise errichtet.

Mitte der 1990 Jahre wurde eine große Doppelgarage angebaut. Hier wurde eine Verbindung zum Haupthaus hergestellt, wodurch eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 160 m² realisiert wurde.

Die Wohnung im EG mit ca. 120 m² verfügt über einen großen Balkon, sowie einen Teil des Gartens.

Die dritte Einheit im Haus, eine Wohnung mit ca. 70 m² verfügt über ein zusätzliches Atelier mit etwa 55 m² und einen großen Garten. Eine anderweitige Nutzung des Ateliers ist hier ebenfalls möglich - entweder als zusätzliche Wohnfläche, oder als Hallenbad - hier wurde beim Bau bereits ein Schwimmbecken errichtet, welches derzeit stillgelegt ist.

Alle drei Wohnungen haben einen einmaligen Blick über Wörth, über die Donau Ebene bis in den Gäuboden.

Die Öl-Zentralheizung des Hauses wurde 2004 erneuert. Auch eine Solaranlage wurde installiert. In den einzelnen Wohneinheiten findet man zusätzliche Schwedenöfen oder einen offenen Kamin im EG. Beim Bau in den 1980er Jahren wurde bereits ein Vollwärmeschutz angebracht.

Die derzeitigen Mieter nutzen die große Doppelgarage (mit Grube) sowie eine weitere, freistehende Doppelgarage als Stellplätze. Die beiden Garagengebäude sind vollständig unterkellert. Aufgrund des Schwimmbades findet man im UG noch eine weitere, 4 Etage in der die Heiztechnik und die drei 5000 Liter Öltanks untergebracht sind.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Wörth an der Donau mit seinen ca. 5000 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Das Objekt selbst liegt im oberen Bereich der Stadt, auf einer Anhöhe nur wenige Minuten vom Stadtplatz entfernt.

Sie ist die drittgrößte Stadt im Landkreis, die östlichste Gemeinde und ein zentraler Ort auf halbem Weg (jeweils ca. 25 km) zwischen Regensburg und Straubing. Die zwei Kilometer vom Fluss Donau entfernte Stadt stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des östlichen Landkreises dar.

Vom 19. Jahrhundert an entwickelte sich der Ort zunehmend zu einem Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Gewerbestandort. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Wörth an der Donau im Renaissancestil, das auf einem Berg mitten in der Stadt liegt.

Verkehr:
- Bushaltestelle
- Tankstelle
- Ladestation für Elektrofahrzeuge

Einkaufen:
- Bäckerei
- Metzgerei
- Getränkemarkt
- Supermarkt
- Drogeriemarkt
- Discounter
- Baustoffhändler

Gesundheit:
- Krankenhaus
- Apotheke
- Zahnarzt
- Physiotherapie
- Tierarzt

Bildungs- und Betreuungsstätten:
- Kindergarten
- Grundschule Wiesent
- Mittelschule
- Realschule Neutraubling
- Gymnasium Neutraubling

Freizeit & Unterhaltung:
- Fußballplatz
- Tennisplatz
- Basketballplatz
- Hallenbad

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise auch problemlos zu Fuß erreichbar.

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