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Immobilien

Einfamilienhaus mit Ausbaupotential

externe ObjnrKeFeRo20230720
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße366 m²
Anzahl Zimmer3
Kellerfläche61 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis449.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrKeFeRo20230720 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Wohnfläche122 m² Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße366 m² Anzahl Zimmer3
Kellerfläche61 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Kaufpreis449.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 1965 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 366 m² großen Grundstück, welches noch zu vermessen ist. Im Zuge der Teilung des Grundstücks soll ein Leitungs-, Geh- und Fahrtrecht für den Grundstücksnachbar im Bereich der Zufahrt im Grundbuch eintragen werden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe und ist einseitig an ein Vierfamilienhaus angebaut.

Die Wohnfläche i. H. v. ca. 121,93 m² teilt sich im Erd- und Obergeschoss folgendermaßen auf:

Erdgeschoss
Windfang ca. 2,36 m²
Wohndiele ca. 26,77 m²
Garderobe ca. 4,37 m²
WC ca. 1,80 m²
Küche ca. 7,91 m²
Esszimmer ca. 15,08 m²
Balkon ca. 3,06 m² (entspricht 25 %)
Gesamt ca. 61,35 ²

Obergeschoss
Wohnzimmer ca. 30,63 m²
Ankleide ca. 6,14 m²
Bad ca. 6,56 m²
Schlafzimmer ca. 14,19 m²
Balkon ca. 3,06 m² (entspricht 25 %)
Gesamt ca. 60,58 m²

Im Dachgeschoss stünden nach vorheriger Genehmigung zwei weitere Räume und ein Balkon zur Verfügung, das entspräche einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 42,51 m²

Der Keller des Hauses ist vom Garten aus zugänglich, er bietet ca. 60,91 m² auf vier Räumen, darunter der Heizraum und ein Waschkeller mit Dusche. Durch den separaten Eingang könnte ein Teil des Kellers zur Einliegerwohnung umgebaut werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2033
Endenergiebedarf: 325.79 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe im Michaelsweg in Straubing und ist damit ruhig gelegen.

Sowohl das Stadtzentrum als auch Einkaufsmöglichkeiten sind kurzfristig erreichbar.
Ausstattung: - Heizung: Gaszentralheizung, Bj. Heizung 2005, Bj. Heizkessel 2010

- Fenster: Alu, Zweifachverglasung, Bj. ca. 1965

- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett

- Dach: Walmdach, erneuert ca. 2018

- Fassade: neuer Anstrich ca. 2018

- Balkone: erneuert ca. 2018

- Renovierung der Kellerräume ca. 2005
Sonstiges: Nutzen Sie die Vorteile einer starken Kooperation!

Mit unserem Partner, der VR-Bank Ostbayern-Mitte eG, können wir Ihnen neben der passenden Immobilie
auch eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung anbieten.

Ein Team aus qualifizierten und kompetenten Wohnbauspezialisten arbeitet auf Basis Ihrer Anforderungen ein individuelles Finanzierungskonzept mit Top Konditionen für Sie aus. Diese kennen die Region besonders gut. Daher werden wichtige Entscheidungen direkt vor Ort getroffen.

Hier können Sie mit einem Mitarbeiter der VR-Bank Ostbayern-Mitte eG einen Termin vereinbaren:
https://www.vr-obm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung1/annuitaetendarlehen.html

Geben Sie im Feld ”Weitere Angaben zur Immobilie” die Objekt-Nr. KeFeRo20230720 an. So kann der Finanzierungsberater die Objektdaten einsehen und Ihre Anfrage schneller bearbeiten.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

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Tel: 09421/847040, Stadtgraben 46, 94315 Straubing

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