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Immobilien

Mehrfamilienhaus in Straubing Zentrum zu verkaufen!

externe ObjnrMaScOb20221503
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Wohnfläche342 m²
Grundstücksgröße345 m²
Anzahl Zimmer13
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
UnterkellertJa
Kaufpreis980.000 €
Provision4 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer
Währung
externe ObjnrMaScOb20221503 StatusAktiv
Betreuer43 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Wohnfläche342 m² Grundstücksgröße345 m²
Anzahl Zimmer13 BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung StellplatzartTiefgarage
UnterkellertJa Kaufpreis980.000 €
Provision4 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer Währung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1920) besteht aus fünf Wohnungen und befindet sich im direkten Zentrum von Straubing, am Stadtgraben.

Die gesamten Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 35.160,00 € pro Jahr.

Die sechs Stellplätze befinden sich in einer separaten Tiefgarage, der Zugang erfolgt über den Garten. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage.

Das Objekt wurde vom derzeitigen Eigentümer von 2012 - 2014 teilrenoviert.

Die Flächen stellen sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
- Wohnung 1 ca. 42,00 m²
- Wohnung 2 ca. 40,00 m²

1. Obergeschoss:
- Wohnung 3 ca. 100,00 m²

2. Obergeschoss:
- Wohnung 4 ca. 100,00 m²

Dachgeschoss:
- Wohnung 5 ca. 60,00 m²

Tiefgarage:
- 6 TG-Stellplätze

Gesamte Wohnfläche ca. 342,00 m²

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2032
Endenergiebedarf: 245.58 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenvolksfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.
Sonstiges: Angaben aus dem Energieausweis:
- wesentlicher Energieträger: Strom
- Baujahr: 1920
- Endenergiebedarf: 245,58 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis gültig bis: 17.07.2032

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