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Immobilien

Einfamilienhaus in Bogen-Zentrum

externe Objnr SiWiAn20251007
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 94327
Ort Bogen
Bundesland Bayern
Wohnfläche 112 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksgröße 567 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas, Holz
Heizungsart Zentralheizung, Schwedenofen
Stellplatzart Stellplätze im Freien
Etagenzahl 2
Küche Einbauküche zur Ablöse
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 239.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 3
externe Objnr SiWiAn20251007 Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 94327
Ort Bogen Bundesland Bayern
Wohnfläche 112 m² Nutzfläche 30 m²
Grundstücksgröße 567 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas, Holz Heizungsart Zentralheizung, Schwedenofen
Stellplatzart Stellplätze im Freien Etagenzahl 2
Küche Einbauküche zur Ablöse Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest
Kabel Sat TV Ja Wasch/Trockenraum Ja
Kamin Ja Kaufpreis 239.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl 3
Objektbeschreibung: Dieses hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1953 in Massibauweise errichtet und ist seit 11 Jahren vermietet.

Es wurden folgende Renovierungen durchgeführt;

Dachgeschossausbau inkl. Dämmung
Fenster/Balkon-, Terrassentüren und Haustüre teilweise erneuert
Gastherme 2022 erneuert
Bodenbeläge erneuert

Im Ergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer, das Bad und ein Abstell/Waschraum.
Im Obergeschoss finden sich neben zwei weiteren Zimmern noch zwei Speicherabteile und ein kleiner Spitzboden.

Der Garten des Objekts ist uneinsehbar und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung.

Vor dem Haus sind genügend Stellplätze vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2035
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: E

Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Bogen.

Die Stadt Bogen ist mit ihren ca. 10.000 Einwohnern eine liebenswerte Kleinstadt geblieben, in der alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Im Zentrumsbereich finden Sie Ärzte, Banken, Haushaltswarenladen, Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Gaststätten, Floristen und vieles mehr.

Verkehrsanbindung:
Bundesautobahn A3 Nürnberg – Regensburg – Passau
Ausfahrten Straubing oder Bogen
Bahn- und Busverbindungen nach Straubing

Schulen:
Die Stadt Bogen verfügt über eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Es stehen zudem mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Gesundheit:
In Bogen gibt es ein Krankenhaus und Ärzte in allen Fachrichtungen. Natürlich sind auch Apotheken ansässig.

Freizeit:
Ein Frei- und Hallenbad, Sportanlagen, Stadtbücherei, Spiel & Bolzplätze, Jugendzentrum, Radwanderwege und vieles mehr finden Sie in und um Bogen um Ihre Freizeit zu gestalten.
Sonstiges: Die derzeitge Miete beträgt 400,-€ Kalt/Monat.

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