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Immobilien

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Cham – mit Café & Wohnkonzept für Studenten-WGs

externe Objnr KeFeBa20250922
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 93413
Ort Cham
Bundesland Bayern
Wohnfläche 283 m²
Nutzfläche 427 m²
Grundstücksgröße 311 m²
Anzahl Zimmer 6
Vermietbare Fläche 711 m²
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Ost, Süd
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Teilweise
Kamin Ja
Kaufpreis 749.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr KeFeBa20250922 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 93413
Ort Cham Bundesland Bayern
Wohnfläche 283 m² Nutzfläche 427 m²
Grundstücksgröße 311 m² Anzahl Zimmer 6
Vermietbare Fläche 711 m² Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fernwärme Stellplatzart Garage
Etagenzahl 4 Ausrichtung Balkon/Terrasse Ost, Süd
Kabel Sat TV Ja Unterkellert Teilweise
Kamin Ja Kaufpreis 749.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Cham präsentiert sich als vielseitige Kapitalanlage mit zukunftsweisender Nutzung: Im Erdgeschoss ist ein modernes Café geplant, während die oberen Stockwerke flexibel als Wohnungen oder Studenten-WGs ausgebaut werden können. Durch die zentrale Lage und die bereits entwickelte Planung mit Baugenehmigung bietet das Objekt einen klaren Mehrwert für Investoren, die auf eine nachhaltige und renditestarke Immobilie setzen.

Das Gebäude umfasst aktuell drei Wohneinheiten sowie zwei großzügige Gewerbeflächen, die künftig neu genutzt werden können.

- Erdgeschoss: Konzept für ein Café mit ca. 224,5 m² inkl. Lager- und Nebenflächen (Bestand: ca. 205,93 m²).

- 1. Obergeschoss: ehemals Restaurant, ca. 163,72 m² vermietbare Wohnfläche nach Umbau – ideal teilbar für Studenten WGs (Bestand: ca. 221,45 m² Nutzfläche).

- 2. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 148 m², perfekt für die Umwandlung in Studenten-WGs.

- Dachgeschoss: großzügige Wohnung mit ca. 135,60 m², bereits hochwertig ausgebaut.

Die vorliegende Planung ermöglicht eine klare Struktur: Gastronomie im Erdgeschoss als Frequenzbringer und darüber attraktive Wohneinheiten für junge Zielgruppen.

Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Cham und profitiert dadurch von attraktiven Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Neben einer kommunalen Revitalisierungsförderung von bis zu 30.000–35.000 € können Investoren gemäß § 7h EStG steuerliche Abschreibungen auf Sanierungsaufwendungen über 12 Jahre in Anspruch nehmen. Diese Kombination aus Zuschüssen und steuerlichen Vorteilen senkt die effektiven Investitionskosten deutlich und steigert die Wirtschaftlichkeit des Projekts.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2032
Endenergieverbrauch: 92.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Das Objekt befindet sich in 1A-Innenstadtlage von Cham. Mit knapp 16.500 Einwohnern und rund 130.000 Menschen im Einzugsgebiet ist Cham ein dynamischer Standort mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gastronomieflächen.

Dank TH Deggendorf-Campus, vielfältigen Schulen und guter Verkehrsanbindung ist die Stadt ein Magnet für Studenten und junge Berufstätige – eine ideale Basis für langfristig stabile Mieteinnahmen.
Ausstattung: - Konstruktionsart: Massivbauweise

- Kellerwände: Bruchstein, Beton

- Umfassungswände: Ziegel

- Geschossdecken: Beton

- Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Vinyl

- Fenster: Kunststoff, Metall (Laden EG), Holz (Keller)

- Heizung: Fernwärme, Wärmetauscher und Pufferspeicher von ca. 2001

- Dach: Satteldach, Ziegel, in 2017 erneuert

- bekannte Mängel: teilweise Feuchtigkeit und Salpeterbefall im Keller, provisorisch behobene Undichtigkeit am Übergang von Kamin zu Dach, ggf. zusätzlicher, zweiter Fluchtweg für DG Wohnung erforderlich (Umbau bereits genehmigt)

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