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Immobilien

Attraktives Ladenlokal für Metzgerei, Feinkost oder Imbiss in Straubing

externe Objnr KeFeWe20251001
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Laden/Einzelhandel
Objekttyp Ladenlokal
PLZ 94315
Ort Straubing
Nutzfläche 65 m²
Gesamtfläche 65 m²
Verkaufsfläche 35 m²
Nebenfläche 30 m²
Kaltmiete 1.050 €
Mietpreis pro qm 16,15 €
Provision zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung
Freitext Preis zzgl. MwSt. und Nebenkosten
Kaution 3.150 €
externe Objnr KeFeWe20251001 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Laden/Einzelhandel
Objekttyp Ladenlokal PLZ 94315
Ort Straubing Nutzfläche 65 m²
Gesamtfläche 65 m² Verkaufsfläche 35 m²
Nebenfläche 30 m² Kaltmiete 1.050 €
Mietpreis pro qm 16,15 € Provision zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung Freitext Preis zzgl. MwSt. und Nebenkosten
Kaution 3.150 €
Objektbeschreibung: Das Ladenlokal mit ca. 65 m² Gesamtfläche ist optimal für den Betrieb einer Metzgerei, eines Feinkostgeschäfts oder eines Imbissbetriebs geeignet. Der Verkaufsraum (ca. 35 m²) ist derzeit mit moderner Theke und Sitzmöglichkeiten ausgestattet und schafft eine einladende Atmosphäre für Kunden. Hinzu kommen ein funktionaler Vorbereitungsraum mit Edelstahl-Arbeitsflächen sowie ein großzügiger Kühlraum mit Hängesystem, Fleischhaken und Regalsystem. Ergänzt wird die Fläche durch Büro- und Lagerräume sowie Sanitäranlagen für das Personal – eine perfekte Basis für den täglichen Betrieb. Die vorhandene Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden (gegen Ablöse), sodass ein schneller Start möglich ist.

Die Lage überzeugt durch ihre hohe Sichtbarkeit und starke Laufkundschaft. Die direkte Nachbarschaft zu einem Bäcker eröffnet wertvolle Synergieeffekte. Kundenparkplätze stehen unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen Anlieferungsbereich hinter dem Haus. Technisch ist das Objekt mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Starkstrom, DV-Verkabelung und barrierefreiem Zugang ausgestattet.

Hinweis: Für den Betrieb eines Imbisses mit Kochbetrieb ist eine entsprechende Abluftanlage erforderlich, die vom Mieter zu installieren wäre.

Nebenkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und umfassen laut Vertrag u. a. Wasser, Entwässerung, Straßenreinigung, Müllabfuhr und Versicherung. Heiz- und Stromkosten sind separat zu tragen.

Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.050,- €/Monat zzgl. MwSt. zzgl. Nebenkosten.

 
Energieausweis
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

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