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Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Rettenbach

externe Objnr KeFeSc20250717
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 93191
Ort Rettenbach
Bundesland Bayern
Wohnfläche 176 m²
Grundstücksgröße 1.040 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl und Holz
Heizungsart Zentralheizung, Kachelofen
Stellplatzart Garage, Stellplätze im Freien
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost, Südwest
Sauna Ja
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 430.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe Objnr KeFeSc20250717 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 93191
Ort Rettenbach Bundesland Bayern
Wohnfläche 176 m² Grundstücksgröße 1.040 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl und Holz Heizungsart Zentralheizung, Kachelofen
Stellplatzart Garage, Stellplätze im Freien Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost, Südwest Sauna Ja
Kabel Sat TV Ja Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja Kamin Ja
Kaufpreis 430.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1994 fertiggestellt und bietet rund 176 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.040 m². Mit Keller, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss sowie Garage und Stellplätzen ist reichlich Platz für die ganze Familie vorhanden.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und separatem Hauswirtschaftsraum/Speis. Durch hochwertige Schiebetüren lässt sich der Bereich flexibel offen gestalten oder abtrennen. Ein zentraler Kachelofen – bislang nur als Notofen genutzt – sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Abgerundet wird die Ebene durch eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktisches Büro.

Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad zur Verfügung. Der separate Elternbereich überzeugt mit Ankleidezimmer und Bad en Suite. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Keller erwarten Sie neben Lagerräumen, Heizraum und Waschraum ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Toilette. Dank Außentreppe besteht direkter Zugang in den Garten.

Der bereits liebevoll angelegte Garten bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Zwei Terrassen in Südost- und Südwestlage laden zum Entspannen ein.

Zum Parken stehen eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie mehrere Außenstellplätze bereit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2035
Endenergiebedarf: 223.25 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Haus liegt im beschaulichen Ortsteil Brieberg der Gemeinde Rettenbach im Landkreis Cham. Hier genießt man die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit dörflichem Charakter und viel Natur vor der Haustür. Wälder, Felder und kleine Wege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schaffen eine erholsame Atmosphäre abseits des Trubels.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten. Rettenbach selbst bietet zudem ein lebendiges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Über die nahegelegenen Verbindungen erreicht man größere Städte wie Straubing oder Regensburg in angemessener Fahrzeit, wodurch Brieberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung bietet.
Ausstattung: - Fundament: Beton

- Kelleraußenwände: Betonsteinmauerwerk

- Außenwände: Leichtziegel 36,5 cm

- Innenwände: Hochlochziegel 11,5 cm bzw. 24,0 cm

- Decken: Stahlbeton

- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Stein

- Dach: Pfettendachstuhl in Holzkonstruktion, Satteldach, Flachdachpfannen in naturrot

- Fenster: Holzisolierglas mit Sprossenteilung

- Innentüren: Naturholztüren

- Heizung: Ölzentralheizung, Bj. 1992, Kachelofen (bisher als Notofen registriert)

- Internet: Glasfaser

- TV: SAT-Anlage

- bekannte Mängel: Feuchtigkeit im Keller, z. T zurückzuführen auf einen bereits behobenen Schaden der äußeren Wasserableitung (Belege über Reparaturen liegen vor)

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