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Immobilien

Helle 3-Zi-Wohnung in 2-Fam. Haus

externe Objnr GeOpHol202509
Status Aktiv
Betreuer 46
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Etage 1
Lage im Bau 1. OG
Wohnfläche 60 m²
Nutzfläche 85 m²
Grundstücksgröße 488 m²
Sonstige Fläche 8 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 3 m²
Gartenfläche 44 m²
Kellerfläche 15 m²
Vermietbare Fläche 85 m²
Anzahl Wohneinheiten 2
Befeuerung Holz
Heizungsart Ofenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 4
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 159.000 €
Kaufpreis pro qm 2.659,75 €
Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Freitext Preis inkl. Einzelgarage
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr GeOpHol202509 Status Aktiv
Betreuer 46 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Etage 1 Lage im Bau 1. OG
Wohnfläche 60 m² Nutzfläche 85 m²
Grundstücksgröße 488 m² Sonstige Fläche 8 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 3 m² Gartenfläche 44 m²
Kellerfläche 15 m² Vermietbare Fläche 85 m²
Anzahl Wohneinheiten 2 Befeuerung Holz
Heizungsart Ofenheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Garage Etagenzahl 4
Kabel Sat TV Ja Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja Kamin Ja
Kaufpreis 159.000 € Kaufpreis pro qm 2.659,75 €
Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis Währung
Freitext Preis inkl. Einzelgarage Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 3-Zimmerwohnung im 1. Stock einer Zweifamiliendoppelhaushälfte aus dem Baujahr 1967 in Straubing.

Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Einzelgarage.

Die Wohnung ist nicht vermietet und nach Absprache frei zum Bezug.

Die Flächen teilen sich auf in:
- Diele ca. 5,30 m²
- Wohnzimmer ca. 18,24 m²
- Küche ca. 5,82 m²
- Schlafzimmer ca. 14,71 m²
- Kinderzimmer / Büro ca. 10,19 m²
- Badezimmer ca. 4,27 m²
- Balkon (50%) ca. 1,25 m²
Zusammen: 59,78 m²

Ein Gartenanteil, zwei Kellerabteile sowie ein Mansardenraum im DG (ca. 8,20 m²) sind dieser Wohnung zugeordnet.

Auch befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Das Warmwasser wird zentral über eine Gastherme bereitet.

Die Wohnung wird aktuell über einen Holzofen im Wohnzimmer beheizt.
Gasanschlüsse zum möglichen Einbau von Gasheizungen stehen in mehreren Räumen zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2035
Endenergiebedarf: 274.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H

Lage: Dieses Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen befindet sich verkehrsgünstig gelegen auf einem Eckgrundstück in 94315 Straubing.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock dieser Immobilie.
Ausstattung: - Holzofenheizung
- Gastherme für Warmwasser
- Gasanschlüsse in den Räumen
- Einzelgarage
- Balkon
- Kelleranteil
- Gartenanteil
Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt von Seiten des Käufers an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers. Büroanschrift: Bavarian Property Immobilienservice, Stadtgraben 46, 94315 Straubing.

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