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Immobilien

EFH mit PV- und Solaranlage

externe Objnr GeOpJen202509
Status Aktiv
Betreuer 46
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 93449
Ort Waldmünchen
Bundesland Bayern
Wohnfläche 96 m²
Grundstücksgröße 731 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche 50 m²
Vermietbare Fläche 96 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 3
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 259.000 €
Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr GeOpJen202509 Status Aktiv
Betreuer 46 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 93449
Ort Waldmünchen Bundesland Bayern
Wohnfläche 96 m² Grundstücksgröße 731 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Kellerfläche 50 m²
Vermietbare Fläche 96 m² Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Stellplatzart Garage
Etagenzahl 3 Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja Kamin Ja
Kaufpreis 259.000 € Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Garage in Waldmünchen.

Das Haus bietet ca. 95 m² Wohnfläche und wurde 2000 mit viel Eigenleistung der Eigentümer auf einem ca. 730 m² großen Eckgrundstück erbaut.

Durch die Bauweise mit Ytongsteinen, dem Holzofen im Wohnzimmer und der Solarunterstützung für das Brauchwasser ist der Energieauswand dieser Immobilie relativ niedrig.

Das Haus wurde in 36 cm Ytong Bauweise errichtet und bietet
- eine PV-Anlage (3 Jahre alt, Einspeisevergütung 7 ct/kWh) mit 5 kW-Speicher
- Solarunterstützung für Brauchwasser
- Gastherme
- teilweise Fußbodenheizung
- mehrere Stellplätz in der Grundstückseinfahrt

Aufteilung der Räume:

EG:
- Küche / Essen: 14,07 m²
- Wohnzimmer: 29,00 m²
- WC mit Dusche: 3,54 m²
- Diele: 3,16 m²
- Windfang: 2,44 m²
Zusammen: 52,21 m²

OG:
- Schlafzimmer Eltern: 11,09 m²
- Schlafzimmer Kind 1: 12,81 m²
- Schlafzimmer Kind 2: 12,92 m²
- Badezimmer: 6,10 m²
- Diele: 3,78 m²
Zusammen: 46,70 m²

Fläche komplett abzüglich 3% Putz: 95,94 m² (ohne Kellergeschoß)

Im Keller befinden sich der Heizraum, ein Waschraum, ein Abstellraum sowie ein zu einem Büro umfunktionierter Hobbyraum mit großem Fenster und Heizkörper.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofenanschluß. Das Eckgrundstück liegt idyllisch neben einem Bachlauf.

Der Ertrag der PV Anlage betrug 2023 laut Abrechnung 4,29 mW und 4,08 mW im Jahr 2024.

Das Haus ist nach Absprache frei zum Bezug.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2035
Endenergiebedarf: 108.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Waldmünchen liegt im südlichen Oberpfälzer Wald, der dort bereits zum Naturpark Oberer Bayerischer Wald gehört, an der Grenze zu Tschechien. Die Stadt liegt am Oberlauf des Flusses Schwarzach, der hier zum Perlsee aufgestaut ist, 75 Straßenkilometer nordöstlich von Regensburg und 20 Straßenkilometer nördlich von Cham entfernt.

Keilbügerl ist ein Ortsteil der Stadt Waldmünchen im Landkreis Cham des Regierungsbezirks Oberpfalz.

Durch Keilbügerl verläuft der Mountainbikeweg MTB-Tour 12
Ausstattung: - Garage
- PV-Anlage mit 5 kW-Speicher
- Solarunterstützung für Brauchwasser
- Gaszentralheizung
- Holz-Schwedenofen im Wohnzimmer
- Teilweise Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Büroraum im Keller
Sonstiges: Provision von Seiten der Käufer in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers / Büroanschrift: Bavarian Property Immobilienservice Straubing.

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