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Immobilien

Bungalow mit großem Grundstück in Geiselhöring

externe Objnr MaScSp20250408
Status Aktiv
Betreuer 43
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
PLZ 94333
Ort Geiselhöring
Bundesland Bayern
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksgröße 820 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Kaufpreis 349.000 €
Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr MaScSp20250408 Status Aktiv
Betreuer 43 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Bungalow PLZ 94333
Ort Geiselhöring Bundesland Bayern
Wohnfläche 130 m² Grundstücksgröße 820 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TV Ja Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja Kaufpreis 349.000 €
Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Geiselhöring erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1970. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 130 m² und einem eingewachsenen Grundstück von ca. 820 m² bietet dieses Objekt reichlich Platz für Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Gestaltungswunsch.

Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Gartenbereich – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Highlights auf einen Blick

- ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene

- Voll unterkellert – ideal für Hobbyraum, Fitness oder Lager

- Großes, pflegeleichtes Grundstück (ca. 820 m²) mit gewachsenem Baumbestand

- Große Einzelgarage mit Platz für Fahrzeug, Gartengeräte und mehr

- Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur



Raumaufteilung:

Wohnzimmer ca. 30,93 m²
Esszimmer ca. 15,27 m²
Elternschlafzimmer ca. 21,34 m²
Kinderzimmer I ca. 13,01 m²
Kinderzimmer II ca. 12,82 m²
Küche ca. 9,06 m²
Diele I ca. 11,09 m²
Diele II ca. 8,15 m²
Garderobe ca. 3,04 m²
WC ca. 2,03 m²
Windfang ca. 4,20 m²
Abstellraum ca. 1,29 m²
Bad + WC ca. 8,31 m²

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Potenzial für individuelle Anpassungen. Ein besonderer Pluspunkt: Der Bauantrag zur Aufstockung des Hauses wurde bereits vor ein paar Jahren genehmigt – somit sollte einer Erweiterung in die Höhe nichts im Wege, sofern eine neue Genehmigung eingeholt wird.

Hinweis: Die aktuell verbaute Heizungsanlage entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und ist austauschpflichtig. Dies bietet die Gelegenheit, auf eine moderne und energieeffiziente Heiztechnik umzusteigen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.08.2035
Endenergiebedarf: 488.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Geiselhöring, einer charmanten niederbayerischen Stadt im Landkreis Straubing-Bogen. Die Bayerwaldstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße und zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und Bungalows aus. Hier genießen Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und guter Nachbarschaft.

Einkauf & Nahversorgung:
Geiselhöring bietet eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Stadtkern ist ebenfalls nahegelegen und lädt mit kleineren Geschäften und Cafés zum Verweilen ein.

Verkehr & Anbindung
Straubing ist mit dem Auto schnell erreichbar, (ca. 20 km) und Regensburg ist ebenfalls gut erreichbar. (ca. 40 km).
Der Bahnhof Geiselhöring bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Landshut, Regensburg und Straubing – ideal für Pendler.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bindet an das regionale Nahverkehrsnetz an.

Bildung & Betreuung
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Geiselhöring verfügt über:
- eine Grund- und Mittelschule
- mehrere Kindergärten und Krippen
- weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Straubing und Mallersdorf.

Freizeit & Erholung
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Grünflächen und Felder sowie Spielplätze
Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Tennisplätze und ein Hallenbad.
Ausstattung: - Bauweise: Massivbau

- Keller/Fundament: Beton

- Dach: Satteldach

- Fenster: Holzfenster

- Heizung: Ölheizung

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