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Immobilien

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück

externe Objnr KeFeSc20250417
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 94419
Ort Reisbach
Bundesland Bayern
Wohnfläche 111 m²
Grundstücksgröße 1.299 m²
Anzahl Zimmer 6
Befeuerung Öl und Holz
Heizungsart Ofenheizung
Stellplatzart Carport, Stellplätze im Freien
Unterkellert Teilweise
Kaufpreis 90.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe Objnr KeFeSc20250417 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 94419
Ort Reisbach Bundesland Bayern
Wohnfläche 111 m² Grundstücksgröße 1.299 m²
Anzahl Zimmer 6 Befeuerung Öl und Holz
Heizungsart Ofenheizung Stellplatzart Carport, Stellplätze im Freien
Unterkellert Teilweise Kaufpreis 90.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht das Erbbaurecht an einem ca. 1.299 m² großen Grundstück mit einem Einfamilienhaus, das sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Das Gebäude wurde ca. 1949 errichtet, ein unterkellerter Schuppen wurde ca. 1952 angebaut und ca. 1968 aufgestockt.

Das Objekt wird derzeit noch von Mietern bewohnt, steht jedoch in Kürze zur Eigennutzung zur Verfügung.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich eine ehemalige Werkstatt, die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnfläche beläuft sich auf ca. 110,83 m².

Hinweise zum Erbbaurecht:
Es wird nicht das Grundstück, sondern das daran bestehende Erbbaurecht verkauft. Dieses ist bis zum 30.09.2049 befristet. Der aktuell zu zahlende jährliche Erbbauzins beträgt 178,79 €, eine Erhöhung während der Restlaufzeit ist möglich.

Es besteht die Möglichkeit, den Erbbaurechtsvertrag im Zuge des Kaufvertrags um weitere 99 Jahre zu verlängern, weitere Details sowie die Konditionen erfahren Sie auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2035
Endenergiebedarf: 443.88 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt in nahezu alleiniger Lage im südlichen Bereich der niederbayerischen Marktgemeinde Reisbach (Landkreis Dingolfing-Landau). Umgeben von Wiesen und vereinzelten landwirtschaftlichen Gebäuden, bietet der Standort ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Abstand zur nächsten Bebauung – ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Ruhesuchende.

Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur gut: Der Ortskern von Reisbach mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und einer Tankstelle ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage auch für Familien interessant macht.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die nahegelegene A92 (Dingolfing-Ost) sowie den Bahnhof Landau an der Isar, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen bestehen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls im erweiterten Umfeld.

Für Erholung und Freizeit bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Vilstalsee lädt zum Schwimmen, Spazieren oder Radfahren ein. Zudem bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung ideale Bedingungen für naturverbundene Hobbys, Gartenbau oder Tierhaltung.

Insgesamt verbindet diese besondere Lage die Vorteile der Alleinlage – Ruhe, Weitblick, Natur – mit funktionaler Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Ausstattung: - Nutzung: Erbbaurecht bis 30.09.2049

- Grundstücksgröße: ca. 1.299 m² (Erbbaurechtsgrundstück)

- Gebäude: Einfamilienhaus mit Schuppenanbau, teilunterkellert

- Baujahr: ca. 1949 + Anbau (ca. 1952) + Aufstockung (ca. 1968)

- Zustand: Stark renovierungsbedürftig, einfacher bis sehr einfacher Standard

- Heizung: Küchenofen (5 kW, Holz, Bj. 2022), Ölofen in einem Wohnzimmer (4 kW, Bj. ca. 1992), Ölofen (6 kW, Bj. 2007), Holzofen in der Werkstatt

- Fenster: Einfach-/Zweifachverglasung (veraltet)

- Erbbauzins: aktuell 178,79 €/Jahr (Erhöhung möglich)

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