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Immobilien

SR: Innenstadtwohnung mit TG-Stellplatz

externe Objnr GeOpKre202507
Status Aktiv
Betreuer 46
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Etage EG
Lage im Bau Hochparterre
Wohnfläche 58 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Kellerfläche 5 m²
Vermietbare Fläche 59 m²
Anzahl Wohneinheiten 22
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Duplex
Küche Einbauküche zur Ablöse
Fahrradkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 169.000 €
Kaufpreis pro qm 2.900,29 €
Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Freitext Preis inkl. TG-Stellplatz (Duplexparker)
externe Objnr GeOpKre202507 Status Aktiv
Betreuer 46 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Etage EG Lage im Bau Hochparterre
Wohnfläche 58 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1 Kellerfläche 5 m²
Vermietbare Fläche 59 m² Anzahl Wohneinheiten 22
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplatzart Duplex
Küche Einbauküche zur Ablöse Fahrradkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TV Ja Kaufpreis 169.000 €
Kaufpreis pro qm 2.900,29 € Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung Freitext Preis inkl. TG-Stellplatz (Duplexparker)
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine vermietete, gut geschnittene 58 m² Eck-Wohnung.
Diese vermietete Wohnung bietet 2 helle Zimmer und eine große Terrasse.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger. Kein Verkauf an Selbstnutzer.

Sie befindet sich im EG (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit 22 Wohnungen.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) für das Auto ist im Kaufpreis inkludiert.

Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Diese Wohnung aus dem Baujahr 1993 ist seit 15 Jahren zuverlässig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 400 € für die Wohnung.
Der TG-Stellplatz ist nicht belegt und könnte noch vermietet werden.

Die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf ca. 210 €.

Die Wohnung ist fest vermietet, ein Verkauf erfolgt nur an Kapitalanleger.

Raumaufteilung:

- Wohnen ca. 23,25 m²
- Essen ca. 11,95 m²
- Schlafzimmer ca. 11,44 m²
- Badezimmer ca. 5,36 m²
- Abstellraum ca. 1,40 m²
- Diele ca. 4,87 m²
- Balkon ca. 5,80 m²

- Gesamt ca. 58 m² (ohne Terrasse)

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Dieser Duplex-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls in der Tiefgarage findet man den Abstellplatz für Fahrräder.

Der Gas-Heizkessel (Buderus) wurde 2010 erneuert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2033
Endenergieverbrauch: 129.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße fußläufig zu Straubinger Stadtplatz (ca. 600 m).

Die Universitätsstadt Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit knapp 50.000 Einwohnern, inmitten des fruchtbaren Gäubodens.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Strama MPS oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Universitätsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.
Ausstattung: - Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)
- Kellerabteil
Sonstiges: Die Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell monatlich 210€.
Umlegbar sind davon ca. 125 €
Nicht umlegbar: ca. 85 € (davon Rücklagenvorschuss monatlich: ca. 70 €)

Die Rücklagen für das gesamte Gebäude betragen laut Abrechnung 2023: 54.344 €

In der Nebenkosten enthalten sind:
Müllgebühren, Wasser und Kanal, Niederschlagsgebühr, Straßenreinigung, Gemeinschaftsstrom, Gebäudeversicherungen, Hausmeister, Pflege Außenanlagen, Heizkosten und sonstige Kosten.

Nicht enthalten ist:
eigener Stromverbrauch, dieser ist mit den Stadtwerken selbst abzurechnen.

Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice.

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