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Immobilien

2-Zimmer Wohnung in Haselbach

externe Objnr SiWiKa20250701
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 94354
Ort Haselbach
Bundesland Bayern
Wohnfläche 38 m²
Nutzfläche 7 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Kellerfläche 7 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Etagenzahl 4
Küche Einbauküche
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja
Kaufpreis 60.000 €
Hausgeld 240 €
Kaufpreis pro qm 1.578,95 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr SiWiKa20250701 Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 94354
Ort Haselbach Bundesland Bayern
Wohnfläche 38 m² Nutzfläche 7 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Kellerfläche 7 m²
Anzahl Wohneinheiten 6 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Stellplatz im Freien Etagenzahl 4
Küche Einbauküche Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja Gartennutzung Ja
Kaufpreis 60.000 € Hausgeld 240 €
Kaufpreis pro qm 1.578,95 € Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses.

Sie teilt sich auf in ein Badezimmer, eine Küche, das große Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Außerdem gehöt ein Kellerabteil und ein Stellplatz zur Wohnung.

Das Objekt wurde immer wieder renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheitzung, welche 2013 erneuert wurde. Auch einzelne Dachfenster und das große Fenster im Wohn- und Essbereich wurden erneuert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2027
Endenergieverbrauch: 152.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Haselbach liegt im vorderen Bayerischen Wald zwischen Straubing und Cham, ca. 3 km vom Nachbarort, dem Markt Mitterfels entfernt.

Das Objekt selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Volksschule (Grundschule im Ort, Mittelschule in Mitterfels)

Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 12 km entfernt.


Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.

Mehrere große Einkaufszentren im Umkreis von ca. 20 bis 40 km bieten fast alles, was man zum Leben und Arbeiten benötigt.

Freizeit: Wer die lokalen Kultur- und Freizeitangebote nutzt wird kaum etwas vermissen. Vor allem Vereine bieten für fast jeden eine interessante Betätigung und Anschluss an die hier lebende Bevölkerung. Mit Sport, Musik, Theater, Natur und Umwelt bietet Haselbach und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (9 km - 10 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 19 km - 20 Min.) und Regensburg (ca. 45 km, BAB - 35 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 23 km - 25 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 135 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.
Sonstiges: Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 180,-€
Die nichtumlagefähigen Kosten auf ca. 60,-€
Der Rücklagenstand beläuft sich aktuell auf ca. 16.000,-€

Aufgrund des Verkaufswunsch, wurde die Wohnung nach dem Auszug des Mieters aktuell nicht weiter vermietet.
Eine realistische Mietzahlung würde sich auf 350-400,-€ Kaltmiete belaufen.

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