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Immobilien

Stadthaus mit 3 Wohnungen

externe Objnr GeOpGra202507
Status Aktiv
Betreuer 46
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksgröße 110 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Vermietbare Fläche 120 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung, Schwedenofen
Etagenzahl 3
Kamin Ja
Kaufpreis 295.000 €
Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
externe Objnr GeOpGra202507 Status Aktiv
Betreuer 46 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Wohnfläche 120 m² Grundstücksgröße 110 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3 Vermietbare Fläche 120 m²
Befeuerung Gas Heizungsart Etagenheizung, Schwedenofen
Etagenzahl 3 Kamin Ja
Kaufpreis 295.000 € Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein von drei Seiten freistehendes Stadthaus in einer Verkehrsberuhigten Zone unweit des Straubinger Stadtkerns.

Die Wohnung im 1. Stock wurde bereits renoviert und kann nach Absprache bezogen werden.

Diese Immobilie wird derzeit nur durch die Verkäufer bewohnt, zwei Wohnungen stehen frei.
Innenfotos werden gerne auf Anfrage per Mail zugesendet.

Das Haus bietet 3 Wohnungen verteilt auf EG, 1. OG und Dachgeschoß.

Viele Fenster wurden schon durch neue ersetzt, auch wurde das Dach überarbeitet.

Das EG sollte renoviert werden. Es bietet ca 40 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer und Bad.
Diverse Nebenräume im EG dienen als Lager, da das Haus nur auf sehr kleiner Fläche teilunterkellert ist.

Das 1. Obergeschoß wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert, der Grundriss teils verändert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m², aufgeteilt in Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber nach Absprache abgelöst werden.

Das Dachgeschoß bietet ebenfalls ca. 80 m² Fläche und sollte - wie das EG auch - einer Renovierung unterzogen werden.
Zu erwähnen ist die niedrige Deckenhöhe im Dachgeschoß.
Diese Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer und Badezimmer.

Das gesamte Viertel steht im Altstadtkern.
Das bedeutet, dass Veränderungen an den Aussenfassaden mit dem Bauamt abzustimmen sind.

Da es sich im ein Stadthaus handelt, bietet dieses Objekt keinen Garten und auch keinen Parkplatz.

Das Baujahr der Immobilie ist unbekannt.

Die Beheizung erfolgt durch jeweils eine Gastherme im EG und im 1. Stock über Heizkörper in den Zimmern.
Auch steht zusätzlich im Wohnzimmer des ersten Stocks ein Holzschwedenofen.
Dieser muss aber aufgrund der aktuell geltenden Emissionsschutzmaßnahmen in den kommenden Jahren durch einen neuen Holzofen ausgetauscht werden.
Im Dachgeschoß befindet sich ein Gasofen.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Innerstädtischen Bereich von 94315 Straubing.

Fußläufig ist der Straubinger Stadtplatz gut erreichbar.
Ausstattung: - Fenster überwiegend erneuert
- Wohnung 1. Stock renoviert
- Gasheizung
Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Provision von Seiten des Erwerbers in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice Straubing.

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