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Immobilien

Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna, Kamin & Traumgarten

externe Objnr KeFevB20250625
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 88046
Ort Friedrichshafen
Bundesland Baden-Württemberg
Wohnfläche 211 m²
Nutzfläche 109 m²
Grundstücksgröße 689 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Doppelgarage, Stellplätze im Freien
Küche Einbauküche
Sauna Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 990.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 4
externe Objnr KeFevB20250625 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 88046
Ort Friedrichshafen Bundesland Baden-Württemberg
Wohnfläche 211 m² Nutzfläche 109 m²
Grundstücksgröße 689 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Doppelgarage, Stellplätze im Freien
Küche Einbauküche Sauna Ja
Unterkellert Ja Kamin Ja
Kaufpreis 990.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl 4
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten "Löwentalsiedlung", einer ruhigen Wohnlage von Friedrichshafen. Es bietet zur Gartenseite hin einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Errichtet wurde das Haus ca. im Jahr 1984 und in den Jahren 2007/2008 umfassend modernisiert. Es bietet rund 211 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ca. 109 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Die Immobilie besticht durch eine gepflegte Bausubstanz, lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Aufteilung sowie eine liebevoll angelegte Gartenanlage mit Teich und Terrasse.

Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss, ein offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, mehrere Bäder und ein ausgebautes Studio machen das Haus ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Eine Doppelgarage mit Abstellraum sowie ein geräumiger Keller runden das Angebot ab.

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 98 m²)

- Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse

- Essbereich und Küche (offen) mit Gartenblick und Zugang zum Wintergarten

- Wintergarten (18,53 m²) – als 2. Wohnraum oder Esszimmer nutzbar

- Schlafzimmer, Büro, Bad mit Fenster

Obergeschoss (Wohnfläche ca. 113 m² inkl. Studio)

- 2 helle Kinderzimmer

- Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Großes, offenes Studio (ca. 48,5 m²) mit Balkon und Blick ins Grüne

- Ideal für Arbeiten, Wohnen, Gäste oder als Atelier

Untergeschoss (Nutzfläche ca. 109 m²)

- Flur, Heizraum, mehrere geräumige Kellerräume

- Sauna

- Optimal für Stauraum, Hobby oder Home-Fitness

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2035
Endenergieverbrauch: 89.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Friedrichshafen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.

Entfernungen:

- Bodensee: ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad

- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km

- Schulen & Kitas: fußläufig erreichbar

- Innenstadt Friedrichshafen: ca. 10 Minuten mit dem Auto

- Flughafen: ca. 15 Minuten

- Busverbindung in wenigen Gehminuten

Die Stadt Friedrichshafen selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein internationales Umfeld durch Messe, Zeppelin-Universität und Luftfahrtindustrie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser und in den Alpen.
Ausstattung: - Konstruktion & Technik: Massive Bauweise, Satteldach, Gaszentralheizung mit Solarunterstützung, Möglichkeit zur Installation einer PV-Anlage

- Fenster: Doppelverglasung mit teilweise elektrischen Rollläden, Raffstore bei den Dachgauben

- Sanitär: 2 moderne Tageslichtbäder, bodengleiche Dusche im EG

- Kamin: Warme Atmosphäre im Wohnzimmer

- Sauna im Untergeschoss – perfekt für Wellness zuhause

- Außenbereich: Terrasse, Teich mit Freisitz, Brunnen, Gartenhaus

- Garten: Gepflegt, eingefriedet, mit sonniger Süd-Ausrichtung

- Garage: Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, ein Tor mit elektrischem Antrieb

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