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Wohnen mit Weitblick – Großzügige Gartenwohnung am Gehrenberg

externe Objnr KeFeSa20250618
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 88677
Ort Markdorf
Bundesland Baden-Württemberg
Wohnfläche 145 m²
Anzahl Zimmer 4
Befeuerung Wärmepumpe
Heizungsart Luftwärmepumpe mit PV-Unterstützung (Fußbodenheizung)
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis 949.000 €
Kaufpreis pro qm 6.560,21 €
Provision provisionsfrei
Währung
externe Objnr KeFeSa20250618 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 88677
Ort Markdorf Bundesland Baden-Württemberg
Wohnfläche 145 m² Anzahl Zimmer 4
Befeuerung Wärmepumpe Heizungsart Luftwärmepumpe mit PV-Unterstützung (Fußbodenheizung)
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplatzart Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis 949.000 € Kaufpreis pro qm 6.560,21 €
Provision provisionsfrei Währung
Objektbeschreibung: Diese weitläufige Erdgeschosswohnung überzeugt mit 144,66 m² Wohnfläche und einer modernen, offenen Raumgestaltung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 47,71 m² öffnet sich zu einem sonnigen Balkon (12,62 m², 50 % angerechnet) und bietet durch die erhöhte Lage am Gehrenberg eine herrliche Aussicht über Markdorf und das grüne Umland.

Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein zusätzliches Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der barrierefreie Zugang über den Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung bietet höchsten Komfort – auch im Alltag.

Besonderheit: Traumhafte Hanglage mit Weitblick – eingebettet in ruhiger Umgebung am Gehrenberg.

Tiefgaragenstellplätze sind für 27.500 € (Standard) bzw. 33.000 € (groß) erhältlich; Außenstellplätze stehen für 13.000 € zur Verfügung.

Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt

Lage: Das Bauvorhaben befindet sich in traumhafter Hanglage über den Dächern von Markdorf an der Gehrenbergstraße. Von hier aus genießen alle Wohnungen einen herrlichen Blick über die Stadt und das grüne Umland – die Wohnungen begeistern darüber hinaus mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Bodensee und die Schweizer Alpen.

Die Altstadt von Markdorf mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten sowie die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden zudem der Gehrenbergturm, Waldstücke und zahlreiche Wanderwege zur Naherholung ein.

Markdorf selbst liegt ideal im Hinterland des Bodensees, eingebettet zwischen den beliebten Seeorten Meersburg und Friedrichshafen. Dank der guten Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und Bundesstraßen ist die Stadt sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Region bestens gelegen. Die Städte Ravensburg (20?km) und Ulm (105?km) sind über die B30 schnell erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse zur A96 (bei Lindau, ca. 35?km) und zur A98 (bei Stockach, ca. 37?km) bieten beste Mobilität. Den Bodensee mit all seinen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in nur 10–15 Minuten Fahrzeit, ebenso wie die Fährverbindung Meersburg–Konstanz.
Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wird in Massivbauweise mit Wärmedämmziegel,
tragende Wände in Beton, nach neuesten Energiestandard
gemäß GEG errichtet. Das exklusive Objekt bietet Ihnen
geradlinige moderne Architektur mit hervorragend geschnittenen
großzügigen Grundrissen.

Ausstattungsmerkmale

• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
• Personenaufzug von der Tiefgarage in jedes Geschoss
• Modernste Wärmepumpentechnologie Erdwärme oder Luft-Wasser
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Sommerlicher Wärmeschutz über passive Kühlfunktion
der Fußbodenheizung
• Hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung
• Bodenebene geflieste Duschen
• Wohn- und Schlafräume in Parkett, Materialpreis 65 €/m²
• Videosprechanlage
• Wärmeschutz-Isolierverglasung (3-fach)

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