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Immobilien

Familienfreundliches EFH mit Potenzial für Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Ebersroith

externe Objnr KeFeBi20250618
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 93191
Ort Rettenbach
Bundesland Bayern
Wohnfläche 138 m²
Grundstücksgröße 854 m²
Anzahl Zimmer 4
Balkon/Terrasse Fläche 24 m²
Kellerfläche 130 m²
Befeuerung Öl, Solar
Heizungsart Zentralheizung, Schwedenofen
Stellplatzart Doppelgarage, Stellplätze im Freien
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Ost, Süd, West
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja
Kaufpreis 295.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe Objnr KeFeBi20250618 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 93191
Ort Rettenbach Bundesland Bayern
Wohnfläche 138 m² Grundstücksgröße 854 m²
Anzahl Zimmer 4 Balkon/Terrasse Fläche 24 m²
Kellerfläche 130 m² Befeuerung Öl, Solar
Heizungsart Zentralheizung, Schwedenofen Stellplatzart Doppelgarage, Stellplätze im Freien
Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Ost, Süd, West
Kabel Sat TV Ja Unterkellert Ja
Kaufpreis 295.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 liegt in idyllischer Ortsrandlage von Rettenbach, im Ortsteil Ebersroith. Das Haus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137,65 m² im Erdgeschoss und zusätzlichen ca. 130 m² Nutzfläche im Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Option zur Einrichtung einer Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 80 m²), ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Immobilie steht auf einem 854 m² großen Grundstück und punktet mit einem gepflegten Garten, einer Doppelgarage sowie mehreren Stellplätzen im Freien.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2035
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Ebersroith der Gemeinde Rettenbach, idyllisch gelegen im Landkreis Cham in der Oberpfalz.

Rettenbach selbst bietet eine intakte Dorfgemeinschaft, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Grund- und Mittelschulen sind bequem im nahegelegenen Falkenstein oder in Wörth an der Donau erreichbar. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Cham, Regensburg und Regenstauf, jeweils ca. 30 Minuten entfernt. In Falkenstein (ca. 7 km entfernt) gibt es diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und ein beliebtes Freibad. Auch das bekannte Schloss Falkenstein mit Parkanlagen und Wanderwegen ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Wörth an der Donau (ca. 12 km entfernt) bietet ebenfalls weiterführenden Schulen, Supermärkte (EDEKA, ALDI, Lidl), Drogerien, Tankstellen, Ärzten und Apotheken. Dort befindet sich auch der nächste Autobahnanschluss zur A3, mit direkter Verbindung nach Regensburg (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) oder Straubing (Fahrtzeit ca. 25 Minuten).

Die nächstgrößere Stadt ist Roding (ca. 20 km), die neben einem städtischen Krankenhaus auch ein großes Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Zusammenfassung der Entfernungen:

- Rettenbach (Gemeindezentrum, Grundschule, Kindergarten): ca. 2 km

- Falkenstein (Realschule, Einkaufen, Ärzte): ca. 7 km

- Wörth an der Donau (weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahn): ca. 12 km

- Roding (Stadt mit Krankenhaus, Freizeitangebot): ca. 20 km

- Regensburg: ca. 30 km über A3

- Straubing: ca. 25 km über B20

Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal geeignet.
Ausstattung: - Wohnfläche EG: ca. 137,65 m²

- Nutzfläche UG: ca. 130 m², davon ca. 80 m² potenzielle ELW

- Heizung: Ölzentralheizung (2002) mit Solarunterstützung

- Fenster: Zweifachverglasung (2010) mit Rollläden (manuell)

- Dach: klassische Eindeckung mit nicht zeitgemäßer Dämmung

- Böden: überwiegend Laminat, Fliesen

- Sanitäreinrichtung: zwei Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

- Technik: zeitgemäße Elektroausstattung inkl. Zählerschrank mit Unterverteilung

- Außenanlagen: gepflegte Gartenanlage, gepflasterte Zufahrt, Einfriedung

- Garage: Massivbauweise, Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, elektrischer Torantrieb

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