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Immobilien

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

externe Objnr MaScBe20250617
Status Aktiv
Betreuer 43
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Etage 2.OG
Wohnfläche 79 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Etagenzahl 1
Küche keine Einbauküche vorhanden
Fahrradkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Kaltmiete 750 €
Nebenkosten 200 €
Mietpreis pro qm 8,11 €
Provision Provisionsfrei!
Währung
externe Objnr MaScBe20250617 Status Aktiv
Betreuer 43 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Etage 2.OG Wohnfläche 79 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Etagenzahl 1 Küche keine Einbauküche vorhanden
Fahrradkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja Kaltmiete 750 €
Nebenkosten 200 € Mietpreis pro qm 8,11 €
Provision Provisionsfrei! Währung
Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.

Raumaufteilung im Überblick:

• Flur: ca. 7,01 m²
• Essbereich: ca. 7,40 m²
• Gäste WC: ca. 2,60 m²
• Küche: ca. 9,74 m²
• Wohn-/Esszimmer: ca. 20,30 m
• Schlafzimmer (Eltern): ca. 14,47 m²
• Arbeitszimmer: ca. 12,47 m²
• Badezimmer: ca. 3,66 m²
• Balkon: ca. 4,76 m² (50 % Anrechnung).

Zusätzliche Details:

• Belegung: Maximal 2 Personen. Wohngemeinschaften sind nicht gestattet.
• Mietdauer: Langfristige Mietverhältnisse sind erwünscht, der Mietvertrag ist unbefristet.
• Kaution: Ja, entsprechend den gesetzlichen Vorgaben.
• Verfügbarkeit: Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2029
Endenergieverbrauch: 120.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Max-Planck-Straße in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Süden von Straubing. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Straubing mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B8 sowie den Bahnhof Straubing, der in kurzer Zeit erreichbar ist.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Nur ca. 200 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die große Bushaltestelle am Ludwigsgymnasium, die von mehreren Linien angefahren wird und eine schnelle Verbindung in verschiedene Stadtteile sowie ins Umland ermöglicht.

Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während gleichzeitig die gute Erreichbarkeit größerer Arbeitgeber in der Region den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Ausstattung: • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• Bodengleiche Dusche

• Vinylboden in Eichenparkettoptik

• Hochwertige und klassische Sanitäranlagen

• Kellerabteil
Sonstiges: In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizung, Abfall, Allgemeinstrom, Kaminkehrer, Versicherungen, Hausmeister, sonstige Betriebskosten

Nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
- eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt)
- Internet und TV

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