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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – ruhig, nachhaltig und durchdacht geplant

externe Objnr KeFeHo220250605
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Souterrain
PLZ 93426
Ort Roding
Bundesland Bayern
Wohnfläche 74 m²
Grundstücksgröße 1.130 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Stellplätze im Freien
Küche keine Einbauküche vorhanden
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 260.650 €
Kaufpreis pro qm 3.536,16 €
Provision außenprovisionsfrei
Währung
Freitext Preis zzgl. Stellplätze
Stellplatzkaufpreis 5.000 €
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr KeFeHo220250605 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Souterrain PLZ 93426
Ort Roding Bundesland Bayern
Wohnfläche 74 m² Grundstücksgröße 1.130 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon/Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 6 Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Stellplätze im Freien Küche keine Einbauküche vorhanden
Kabel Sat TV Ja Kaufpreis 260.650 €
Kaufpreis pro qm 3.536,16 € Provision außenprovisionsfrei
Währung Freitext Preis zzgl. Stellplätze
Stellplatzkaufpreis 5.000 € Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: In ruhiger Lage am Torschmiedweg in Roding entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, errichtet in nachhaltiger kombihaus-Holzmodulbauweise durch die Zimmerei Hobelsberger. Wie bei allen kombihaus-Projekten steht hier klimafreundliches und flexibles Wohnen im Mittelpunkt.

Das Gebäude wird nach dem energetischen KfW-40-Standard realisiert, auf Wunsch auch mit dem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Jede Wohnung ist einzeln zugänglich – ohne gemeinsames Treppenhaus, mit eigenem Eingang und hoher Privatsphäre.

Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden. Der Baustart erfolgt nach Erreichen einer Vorverkaufsquote von ca. 50 %. Dank kurzer Bauzeit in Holzmodulbauweise ist die Fertigstellung bereits wenige Wochen später möglich.

Die Wohnung im Untergeschoss rechts bietet mit ca. 73,71 m² Wohnfläche. Neben dem offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, sorgen zwei Schlafzimmer und ein funktionaler Grundriss für hohen Wohnkomfort.

Die Raumaufteilung kann auf Wunsch individuell angepasst werden – etwa durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich und den Verzicht auf ein zweites Schlafzimmer.

Eine attraktive Einheit für Menschen, die moderne Architektur, Energieeffizienz und Ruhe schätzen.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt

Lage: Das 6-Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roding, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Landkreis Cham. Die Lage vereint Naturverbundenheit und Stadtnähe – mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe:

- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerie etc.)

- Ärzte, Apotheken und Dienstleister

- Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen

- Bahnhof Roding und gute Anbindung an die B85

Auch in der Freizeit profitieren Bewohner von der Umgebung: Die Flusslandschaft der Regen bietet Rad- und Wanderwege, Naherholung und Natur direkt vor der Tür.
Ausstattung: - Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen

- Sanitär: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich

- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen – frei wählbar im Rahmen der Bemusterung

- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores

- Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung

- Stellplätze: Je Wohnung sind zwei Außenstellplätze vorgesehen (jeweils 5.000 €)

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