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Immobilien

Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten – teilvermietet, mit großem Grundstück

externe Objnr KeFePr20250515
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 93479
Ort Grafenwiesen
Bundesland Bayern
Wohnfläche 344 m²
Grundstücksgröße 1.000 m²
Anzahl Zimmer 14
Befeuerung Öl und Holz
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Stellplätze im Freien
Unterkellert Teilweise
Kaufpreis 360.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe Objnr KeFePr20250515 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 93479
Ort Grafenwiesen Bundesland Bayern
Wohnfläche 344 m² Grundstücksgröße 1.000 m²
Anzahl Zimmer 14 Befeuerung Öl und Holz
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Stellplätze im Freien
Unterkellert Teilweise Kaufpreis 360.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit attraktivem Nutzungspotenzial. Bereits im Jahr 1858 existierte an Ort und Stelle ein Wohnhaus, um 1952 wurde dies aufgestockt und erweitert, sodass das heutige Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten entstand. Zuletzt wurde die Aufteilung ca. 1976 angepasst und das Haus saniert, die aktuelle Ausstattung entspricht daher zum Großteil dem Stand von Mitte/Ende der 70er Jahre.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m², das noch vermessen wird. Der großzügige und gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur Selbstversorgung mit Gemüsebeeten. Ein großes Gartenhaus rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.

Aktuell sind drei der fünf Wohnungen vermietet, zwei stehen leer und bieten Raum für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten unterschiedlich große Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.


Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss:

Wohnung 1
• ca. 70,21 m² Wohnfläche
• eigener Eingang
• seit März 2024 vermietet
• pauschale Warmmiete: 450 €/Monat

Wohnung 2
• ca. 39,87 m² Wohnfläche
• seit November 2023 vermietet
• pauschale Warmmiete: 350 €/Monat

1. Obergeschoss:

Wohnung 3
• ca. 114,35 m² Wohnfläche
• leerstehend, nicht vermietet

Dachgeschoss:

Wohnung 4
• ca. 77,55 m² Wohnfläche
• seit Januar 2024 vermietet
• pauschale Warmmiete: 450 €/Monat

Wohnung 5
• ca. 41,98 m² Wohnfläche
• leerstehend, nicht vermietet

Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Entwicklungspotenzial setzen - ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2035
Endenergiebedarf: 362.34 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Herzen des Luftkurorts Grafenwiesen, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Bayerischen Walds. Die Gemeinde liegt im Landkreis Cham in der Oberpfalz und zählt zu den beliebten Wohnorten der Region - nicht zuletzt durch ihre erholsame Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der nächstgrößeren Städte.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses dominieren gepflegte Wohnhäuser mit großzügigen Gärten, was dem Wohnumfeld ein familiäres und zugleich ländlich-entspanntes Flair verleiht. Spazier- und Radwege sowie Wald- und Wiesenflächen befinden sich fast direkt vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und eine Bahnanbindung sind im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden schnell erreichbar. Der nächstgelegene größere Ort ist Bad Kötzting, nur wenige Fahrminuten entfernt, mit weiterführenden Schulen, einem Krankenhaus und zahlreichen Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als Rückzugsort für Erholung - die Lage des Hauses vereint lebenswerte Ruhe mit praktischer Anbindung und erfüllt damit viele Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen im Grünen.
Ausstattung: • Massive Bauweise

• Fundamente aus Beton

• Umfassungs- und Innenwände aus Ziegelmauerwerk

• Geschossdecken:

• teilweise Betondecken

• teilweise Fehlbodenkonstruktionen

• Kriechspeicher über dem Dachgeschoss

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC

• Fenster: Holzfenster, überwiegend zweifach verglast

• Heizung: Kombikessel für Öl und Holz, Baujahr 1988

• Außentank mit 16.000 Liter Fassungsvermögen

• SAT-Anlage für TV-Empfang in den Wohneinheiten

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