(09421) 84 70 40 info@bavarian-property.de
Immobilien

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Mitterfels

externe Objnr KeFeSp20250508
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 94360
Ort Mitterfels
Bundesland Bayern
Wohnfläche 129 m²
Grundstücksgröße 1.896 m²
Anzahl Zimmer 5
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Carport
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Teilweise
Kaufpreis 269.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 3
externe Objnr KeFeSp20250508 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 94360
Ort Mitterfels Bundesland Bayern
Wohnfläche 129 m² Grundstücksgröße 1.896 m²
Anzahl Zimmer 5 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Garage, Carport
Kabel Sat TV Ja Unterkellert Teilweise
Kaufpreis 269.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl 3
Objektbeschreibung: Willkommen in Mitterfels! Dieses charmante Zweifamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren mit Blick fürs Potenzial.

Das Objekt steht auf einem ca. 1.896 m² großen Grundstück, welches aus zwei Flurstücken besteht. Ein Teil liegt in Hanglage und kann daher nur eingeschränkt genutzt werden.

Das Haus wurde ca. 1956 erbaut und 1982 erweitert. Es beherbergt zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils Küche, Bad und Abstell- und Wohnräumen. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 1995 zuverlässig vermietet, die Erdgeschosswohnung ist sofort bezugsfrei.

Der Zustand ist gepflegt und entspricht dem Baujahr – ideal für alle, die renovieren und gestalten möchten. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2035
Endenergiebedarf: 452.91 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Mitterfels im Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern – ideal für ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Weiterführende Schulen, Kliniken und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Straubing – nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene B20 erreicht man schnell die Städte Cham, Deggendorf oder Landau sowie die A3 Richtung Regensburg oder Passau. Öffentliche Busverbindungen in die Region bestehen ebenfalls.

Ein besonderes Plus: Der Donau-Regen-Radweg verläuft direkt in der Nähe des Hauses. Der beliebte Fernradweg führt auf einer stillgelegten Bahntrasse von Bogen bis Miltach – durch herrliche Natur, Wälder und kleine Ortschaften. Der Einstieg ist nur wenige Meter vom Grundstück entfernt.

Die Lage bietet somit eine gute Kombination aus Natur, Infrastruktur und Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler.
Ausstattung: - Zweifamilienhaus in Massivbauweise

- Baujahr ca. 1956, Anbau ca. 1982

- ca. 129 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

- Zwei getrennte Wohneinheiten

- teilunterkellert, Kellerdecke aus Beton

- Zwischendecken in Fehlbodenkonstruktion

- Dachboden vorhanden, ideal als Stauraum

- Holzfenster mit Zweifachverglasung (teils 2001 oder älter)

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich

- Rollläden teilweise vorhanden

- Öl-Zentralheizung Bj. 1995 mit 2 x 1.000 l-Tanks

- SAT-Anlage

- Garage + überdachte Stellplätze

- Großes Garten-Grundstück mit Hanganteil, Terrasse, Gartenhaus, Blumenbeeten

- OG seit 01.07.1995 vermietet

- EG sofort frei

Weitere interessante Immobilien

2 Angebote gefunden

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum ...

Mitterfels

Kaufpreis: 495.000 €

Wohnfläche 140 m²
Zimmer 3

Bezugsfrei ab 01.07! 2-Zimmer-Wohnu ...

Mitterfels

Kaufpreis: 299.000 €

Wohnfläche 83 m²
Zimmer 3

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@bavarian-property.de
Tel.: (09421) 84 70 40

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Bavarian Property GmbH & Co. KG

Wir vermitteln Ihre Immobilie!
qualifiziert • innovativ • aktiv • nachhaltig