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Immobilien

Moderne 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse & Garten in ruhiger Lage von Goben

externe Objnr KeFeHo120250519
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 94431
Ort Pilsting / Goben
Bundesland Bayern
Wohnfläche 71 m²
Anzahl Zimmer 3
Balkon/Terrasse Fläche 10 m²
Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Stellplätze im Freien
Küche keine Einbauküche vorhanden
Kaufpreis 276.800 €
Kaufpreis pro qm 3.894,20 €
Provision außenprovisionsfrei
Währung
Freitext Preis zzgl. Stellplätze
Stellplatzkaufpreis 5.000 €
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr KeFeHo120250519 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 94431
Ort Pilsting / Goben Bundesland Bayern
Wohnfläche 71 m² Anzahl Zimmer 3
Balkon/Terrasse Fläche 10 m² Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Stellplätze im Freien Küche keine Einbauküche vorhanden
Kaufpreis 276.800 € Kaufpreis pro qm 3.894,20 €
Provision außenprovisionsfrei Währung
Freitext Preis zzgl. Stellplätze Stellplatzkaufpreis 5.000 €
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: In einem energieeffizienten Zweifamilienhaus im KfW-40-Standard entsteht diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 71,08 m² Wohnfläche.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem privaten Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche bieten ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Ein Abstellraum im Treppenhaus sorgt für praktischen Stauraum.

Der Baubeginn ist abhängig vom Verkaufsfortschritt und für das Jahr 2025 oder 2026 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt ca. 12 Wochen.

Ausstattung im Überblick:

- KfW 40-Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- 3-fach verglaste Fenster

- große Terrasse mit eigenem Gartenanteil

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

- Abstellraum im Treppenhaus

- Stellplätze direkt am Haus

- Kaufpreis Stellplatz: 5.000 €/Stück (nicht optional)

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt

Lage: Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Goben, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Niederbayerns und nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Pilstings entfernt.

Goben steht für ruhiges, ländliches Wohnen mit guter Anbindung: Die B20 und A92 ermöglichen schnelle Wege nach Landshut, Deggendorf oder Dingolfing.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in naher Umgebung. Ideal für alle, die naturnah und dennoch infrastrukturell gut angebunden wohnen möchten.
Ausstattung: Die Wohnung wird in einem energieeffizienten KfW-40-Holzhaus errichtet. Es handelt sich um ein modernes Zweifamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit massivem Fundament und hochwertiger Dämmung – für energieoptimiertes und nachhaltiges Wohnen.

Konstruktion & Energieeffizienz

- KfW-40-Bauweise

- Holzrahmenkonstruktion mit 260 mm Zellulosedämmung im Dach, 200 mm in den Wänden

- Installationsebene zusätzlich mit 60 mm Dämmung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Dimplex) für Heizung & Warmwasser

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Blower-Door-Test inkl. Prüfprotokoll


Fenster & Beschattung

- Internorm-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Ug-Wert 0,6)

- Elektrische Raffstores im Erdgeschoss

- Alu-Fensterbänke außen, lackierte Fichtenfensterbänke innen

Boden- und Wandaufbauten

- Wandaufbau außen: OSB-Platten, beflockte Dämmung, Putzträgerplatte, Putzfassade

- Wandaufbau innen: Gipskarton, OSB-Platten, Installationsebene

- Sichtdachstuhl aus Duo-Sparren mit zusätzlicher Aufsparrendämmung

- Bodenplatte mit Perimeterdämmung (120 mm unterhalb, 100 mm seitlich)

Ausstattung & Innenausbau

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (gefliest bis 2,10 m Höhe)

- Hochwertige Sanitärausstattung (nach Bemusterung)

- Vinylboden mit Unterlage in allen Wohnräumen

- Innentüren CPL, Wohnungseingangstür nach Bemusterung

- Terrasse mit Steinzeugplatten und Alu-Unterkonstruktion

- Gartenanteil zur alleinigen Nutzung

Elektro & Kommunikation

- Umfangreiche Elektroinstallation

- Datennetzwerk mit Anschlussdosen und Patchmodul

- Separater Stromzähler für jede Wohneinheit

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