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Immobilien

Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bogen zu vermieten!

externe Objnr MaScDo20250512
Status Aktiv
Betreuer 43
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 94327
Ort Bogen
Bundesland Bayern
Wohnfläche 151 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Doppelgarage, Stellplatz im Freien
Küche Einbauküche
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Kaltmiete 1.150 €
Mietpreis pro qm 7,60 €
Währung
Kaution 3.500 €
Stellplatzmiete 90 €
externe Objnr MaScDo20250512 Status Aktiv
Betreuer 43 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 94327
Ort Bogen Bundesland Bayern
Wohnfläche 151 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Doppelgarage, Stellplatz im Freien Küche Einbauküche
Kabel Sat TV Ja Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja Kaltmiete 1.150 €
Mietpreis pro qm 7,60 € Währung
Kaution 3.500 € Stellplatzmiete 90 €
Objektbeschreibung: Das zur Vermietung stehende Haus befindet sich in einem ausgesprochen ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Bogen – ein Ort, der für seine angenehme Nachbarschaft und hohe Lebensqualität bekannt ist.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die harmonische Aufteilung der Räume. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und lässt viel Spielraum für individuelle Wohnideen. Die Einbauküche wurde komplett erneuert und wird von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein weiteres gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Der Kellerbereich bietet großzügige Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Platz für Hobbys, Vorräte oder eine kleine Werkstatt. Damit steht Ihnen genügend Raum zur Verfügung, um den Alltag komfortabel und organisiert zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Garten, der mit seiner natürlichen Bepflanzung eine grüne Oase der Ruhe bildet. Hier können Gartenliebhaber ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Dieses Haus vereint praktische Raumgestaltung, wohnliches Ambiente und naturnahe Erholung – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und eine idyllische Umgebung legen.

Die Flächen stellen sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
Gäste WC: ca. 2,19 m²
Windfang: ca. 2,26 m²
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 38,94 m²
Flur: ca. 9,00 m²
Bad: ca. 6,45 m²
Schlafzimmer: ca. 17,66 m²
Kinderzimmer 1: ca. 15,09 m²
Kinderzimmer 2: ca. 10,87 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 99,39m²

Dachgeschoss:
Flur: ca. 11,31 m²
Wohnen: ca. 22,68 m²
Schlafzimmer: ca. 16,23 m²
Bad: ca. 3,03 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 51,91m²

Wohnfläche gesamt: ca. 151,30 m² zzgl. Terrasse

Neben der zwei Garagen, bietet der Hofraum ebenfalls genügend Platz für weitere PKW Stellplätze.



Kaltmiete: 1.150,00 €
2 Garage à 45,00 € = 90,00 €
Nebenkostenvorrauszahlung: 150,00 €
Miete gesamt: 1.390,00 € zzgl. Strom, Heizung und Wasser

Belegung: max. 5 Personen (2 Erw. + 3 Kinder)
Bezug: ab sofort
Kaution: Ja (3.500,00€)
Provision: Außenprovisionsfrei

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2035
Endenergiebedarf: 144.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ort Bogen im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Straße ist eine Anliegerstraße, die überwiegend dem Wohngebiet dient.

Mikrolage:
Ruhige Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße, geprägt von Ein-/Zweifamilienhäusern. Kaum Durchgangsverkehr, gewachsenes Umfeld.

Nahversorgung:
Alltägliche Besorgungen (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sowie Dienstleistungen befinden sich im nahen Stadtbereich von Bogen; weitere Angebote in den Nachbarorten und im Umland.

Verkehr & ÖPNV:
Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der regionalen Ziele über das örtliche Straßennetz. Öffentlicher Personennahverkehr über Stadt-/Regionalbusse; der Bahnhof Bogen ist angebunden, mit Busabfahrten u. a. am „Bahnhof, Bogen“.

Freizeit & Natur:
Hoher Freizeitwert zwischen Donauauen und Bayerischem Wald; das Stadtbild wird vom Bogenberg mit der weithin sichtbaren Wallfahrtskirche geprägt – beliebtes Ausflugsziel mit Wegenetz und Aussichtspunkten.

Makrolage:
Bogen liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, an der Donau und am Fuß des Bayerischen Waldes – zentral in der Region Donau-Wald.
Ausstattung: Fenster: Kunststofffenster

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinylboden

Heizung: Ölheizung

Waschmaschinenanschluss: im Badezimmer
Sonstiges: In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
Grundsteuer, Straßenreinigung, Kaminkehrer, Versicherung, Niederschlagsgebühr, Kanal, Müllabfuhr, sonstige Nebenkosten.

Nicht enthalten ist:

Eigener Stromverbrauch, Wasser, Heizung (Öl), ggf. Kabelgebühren (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt)

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