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Immobilien

3-Zimmer Wohnung im Zentrum von Straubing

externe Objnr SiWiJo20250507
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Etage 3
Lage im Bau Dachgeschoss
Wohnfläche 96 m²
Nutzfläche 10 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 2
Balkon/Terrasse Fläche 5 m²
Kellerfläche 10 m²
Anzahl Wohneinheiten 18
Befeuerung Gas
Heizungsart Gastherme
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 3
Küche keine Einbauküche vorhanden
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nord, Süd
Fahrradkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Kaufpreis 309.000 €
Hausgeld 314 €
Kaufpreis pro qm 3.437,50 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr SiWiJo20250507 Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Etage 3 Lage im Bau Dachgeschoss
Wohnfläche 96 m² Nutzfläche 10 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon/Terrassen 2
Balkon/Terrasse Fläche 5 m² Kellerfläche 10 m²
Anzahl Wohneinheiten 18 Befeuerung Gas
Heizungsart Gastherme Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Tiefgarage Etagenzahl 3
Küche keine Einbauküche vorhanden Ausrichtung Balkon/Terrasse Nord, Süd
Fahrradkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja Kaufpreis 309.000 €
Hausgeld 314 € Kaufpreis pro qm 3.437,50 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die komplette Wohnanlage ist sehr gepflegt. Es wurden stets alle notwendigen Renovierungen durchgeführt.

Neben dem sehr großen Wohn- und Esszimmer, überzeugt das Objekt vor allem durch die durchdachte Raumaufteilung und die hohen Decken.
Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer mit Balkon, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer mit franz. Balkon, ein Badezimmer sowie eine Küche.

Die Fußbodenheizung wird über eine eigene Gastherme in der Wohnung beheizt, diese wurde 2024 erneuert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.06.2026
Endenergieverbrauch: 91.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum, zwischen Stadtplatz und dem TUM Campus Straubing.

Alle Geschäfte des täglichen bedarfs befinden sich fußläufig vom Objekt entfernt.

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens.

Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.

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