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Immobilien

Einfamilienhaus zum Renovieren!

externe Objnr GeOpMilc202504
Status Aktiv
Betreuer 46
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 93455
Ort Traitsching / Thal
Bundesland Bayern
Wohnfläche 141 m²
Nutzfläche 285 m²
Grundstücksgröße 1.019 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche 144 m²
Vermietbare Fläche 141 m²
Befeuerung Öl, Holz
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Doppelgarage, Stellplätze im Freien
Etagenzahl 2
Kaufpreis 245.000 €
Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 3
externe Objnr GeOpMilc202504 Status Aktiv
Betreuer 46 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 93455
Ort Traitsching / Thal Bundesland Bayern
Wohnfläche 141 m² Nutzfläche 285 m²
Grundstücksgröße 1.019 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche 144 m² Vermietbare Fläche 141 m²
Befeuerung Öl, Holz Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Doppelgarage, Stellplätze im Freien Etagenzahl 2
Kaufpreis 245.000 € Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl 3
Objektbeschreibung: Zum verkauf steht ein Wohnhaus mit separater Doppelgaragen auf einem großen Grundstück in Hanglage nahe Cham.

Das Haus ist nicht bewohnt, kann somit kurzfristig bezogen werden.

Das Objekt aus dem Baujahr 1974 sollte einer Modernisierung unterzogen werden, um die Immobilie wieder in eine zeitgemäßen Optik zu versetzen.

Der Grundriss des Hauses ist geprägt durch ein teilweises Split-Level-Design.
Die Unterteilung der Wohnräume im Erdgeschoß / Ostflügel sollte aufgrund der Bauweise in Trockenbauausführung mit überschaubaren Mitteln gut neu definierbar sein.

Das EG bietet 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und extra WC, Küche, Esszimmer sowie ein großes und helles Wohnzimmer mit Kaminecke.
Im UG befinden sich die üblichen Kellerräume und zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer.
Diese sind aber nicht eingetragen und somit nicht in die Wohnflächenberechnung mit aufgenommen worden.

Das Dach dieses Gebäudes ist mit Bitumenbahnen eingedeckt.

Neben dem Wohnhaus wurden im selben Zeitraum eine Doppelgarage samt Unterkellerung erbaut.
Auch hier ist das Dach nicht mit Dachziegeln eingedeckt, sondern mit Bitumenbahnen.
Dieses Garagengebäude ist unterkellert und über den Garten begehbar.

Das Hinzuziehen eines Energieberaters ist sinnvoll, um mögliche Fördermöglichkeiten auszuloten.
Eine Dämmung der oberen Geschoßdecke im Dachbereich wäre hier die erste und noch kostengünstigste Maßnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2035
Endenergiebedarf: 284.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Diese Immobilie befindet sich auf einem Hanggrundstück in 93455 Traitsching in der Nähe von Cham.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre.
Auch befinden sich hier Immobilien, die in den 1970er und 1980er Jahre als Ferienhäuser erbaut wurden und immer noch so genutzt werden.
Diese Immobilie befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück mit teils starker Hanglage.
Ausstattung: - Zentralheizung
- Offener Kamin
- Pelletsofen
- Doppelgarage
Sonstiges: Provision von Seiten der Erwerber in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice.

Der Energieausweis liegt vor.

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