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Immobilien

Attraktives Dreifamilienhaus mit Garagen in zentraler Lage von Straubing — Solide Kapitalanlage

externe Objnr KeFeWe20250213
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Wohnfläche 272 m²
Grundstücksgröße 664 m²
Anzahl Zimmer 9
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd
Unterkellert Ja
Kaufpreis 595.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 3
externe Objnr KeFeWe20250213 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Wohnfläche 272 m² Grundstücksgröße 664 m²
Anzahl Zimmer 9 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Garage
Etagenzahl 3 Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd
Unterkellert Ja Kaufpreis 595.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl 3
Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Dreifamilienwohnhaus, errichtet ca. 1966, vereint ein großzügiges Raumangebot mit solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 270 m² Wohnfläche bieten drei gepflegte Wohnungen viel Platz für Mieter oder Eigennutzer:

- Erdgeschosswohnung (ca. 94,55 m²)

- Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 93,25 m²)

- Dachgeschosswohnung (ca. 84,12 m²)

Zusätzlich stehen drei Garagen in Massivbauweise zur Verfügung.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf insgesamt 1.690 €/Monat bzw. 20.280 €/Jahr (durchschnittlich ca. 5,77 €/m²):

Erdgeschoss: 570 €

Obergeschoss: 540 €

Dachgeschoss: 450 €

Garagen: zusammen 130 €

Die marktübliche Miete liegt höher, was ein deutliches Mietsteigerungspotenzial für zukünftige Anpassungen signalisiert.

Das Haus wurde laufend gepflegt und umfassend renoviert, insbesondere in den Jahren 2011–2025. Zu den Maßnahmen zählen:

- Erneuerung der Fenster in allen Wohnungen

- Modernisierung von Bädern, Heizung (neue Gasbrennwertheizung 2021), Elektrik und Türen

- Austausch der Dachfenster sowie umfangreiche Maler- und Bodenarbeiten

- Installation einer Lüftungsanlage für bessere Wohnqualität

- Sanierung von Balkonen, Außentüren und Garagentoren

- Erneuerung von Trinkwasserleitungen und der Hauselektrik (inkl. Keller und Treppenhaus) sowie des Revisionsschachtes

- Neue Haustüre sowie Zählerschrank und Regenrinnen (2024)

- Erneuerung Klingel- und Sprechanlage sowie die meisten Heizkörper

- neue Zaunanlage (2016)

Die Maßnahmen zeigen den sehr gepflegten Zustand und sichern den Werterhalt der Immobilie.

Die gefragte Mikrolage sorgt für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Durch die Größe der Wohnungen und die solide Ausstattung spricht das Objekt vor allem Langzeitmieter, Familien und Berufstätige an. Die bereits bestehende und stabile Vermietung, zusammen mit dem gegebenen Mietsteigerungspotenzial, macht die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit überschaubarem Aufwand.

Für Vermieter bietet die Immobilie:

Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse

Potenzial für Mieterhöhungen durch marktübliche Anpassung

Geringe Instandhaltungsrisiken dank umfassender Modernisierungen

Gute Vermietbarkeit durch die zentrale und dennoch ruhige Lage

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2035
Endenergiebedarf: 240.96 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Straubing, in der begehrten Ludwig-Thoma-Straße, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur aus:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an überregionale Verkehrswege (B20, A92) sind hervorragend.
Ausstattung: - Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2021)

- Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Bj. 2011 und 2012)

- Fundament: Beton

- Kellerumfassungswände: Beton

- Decken: Stahlbetonmassivdecken

- Mauerwerk: Hochlochziegel, 36,5 cm

- Dach: Dachstuhl in Holz mit Pfannendeckung

- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat

- Zukunftssichere CAT7-Verkabelung für Highspeed-Internet

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