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Immobilien

Großes EFH in ruhiger Lage

externe Objnr GeOpMü202504
Status Aktiv
Betreuer 46
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 94336
Ort Hunderdorf
Bundesland Bayern
Wohnfläche 172 m²
Grundstücksgröße 818 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche 44 m²
Vermietbare Fläche 172 m²
Befeuerung Elektro, Holz
Heizungsart Kachelofen, Elektro-Heizung
Stellplatzart Doppelgarage
Etagenzahl 3
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 449.000 €
Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr GeOpMü202504 Status Aktiv
Betreuer 46 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 94336
Ort Hunderdorf Bundesland Bayern
Wohnfläche 172 m² Grundstücksgröße 818 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Balkon/Terrasse Fläche 44 m²
Vermietbare Fläche 172 m² Befeuerung Elektro, Holz
Heizungsart Kachelofen, Elektro-Heizung Stellplatzart Doppelgarage
Etagenzahl 3 Unterkellert Ja
Kamin Ja Kaufpreis 449.000 €
Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Doppelgarage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und die Option zur energetischen Optimierung.

Es ist nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig bezugsfrei und bietet Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss – Funktionalität trifft Wohnkomfort

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche:
• Windfang: 3,47 m²
• Großzügige Diele: 15,62 m² – zentraler Zugang zu allen Räumen
• Büro: 9,06 m² – ideal als Homeoffice nutzbar
• WC: 3,79 m²
• Küche: 16,67 m²
• Esszimmer: 14,15 m² – offen und hell gestaltet
• Wohnzimmer: 23,07 m² – gemütlich und geräumig


Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie

Auch das Obergeschoss bietet auf ca. 86 m² viel Platz und Komfort:
• Diele: 19,06 m² – mit Zugang zu allen Schlafräumen
• Kinderzimmer 1: 16,67 m²
• Kinderzimmer 2: 13,83 m²
• Elternschlafzimmer: 23,07 m²
• Badezimmer: 9,41 m²
• Separates WC: 3,79 m²

Das Haus ist voll unterkellert und besitzt eine Außentreppe.
Auch wurde im Keller ein Bad mit Dusche errichtet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Heizung: Das Haus wird über einen traditionellen Kachelofen beheizt. Zusätzlich wurden 2016 in allen Wohnräumen moderne Elektroheizkörper installiert.
• Energieoptionen: Die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach bietet sich ideal an, um die Stromversorgung der Heizkörper nachhaltig zu gestalten.
• Dachgeschoss: Bietet attraktives Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzung.
• Doppelgarage: Direkt am Haus gelegen und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.04.2032
Endenergiebedarf: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: E

Lage: Dieses Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, reinen Wohngebiet in Hunderdorf.

Das Grundstück bietet 818 m² Fläche, ist eben, gepflegt und gut geschnitten.
Der Garten ist sehr ansprechend angelegt.

Der aufstrebende Ort Hunderdorf bietet mit Gewerbe und Industriegebieten viele ortsnahe Arbeitsplätze.
Eine Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten sind fest im Ort integriert.
Für die medizinische Versorgung der Einwohner stehen zwei Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke zur Verfügung.
Alle Handels und Dienstleistungsgeschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die gut ausgebauten Sportplätze sowie die zahlreichen Wander- und Radwege bieten auch für Sport- und Naturbegeisterte einige gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 besonders gut.
Die Stadt Bogen ist nur 4,8 km entfernt, Straubing 15 km.
Ausstattung: - großer Garten
- Doppelgarage
- Kachelofen
- Einbauküche
Sonstiges: Der Energieausweis sowie ein umfangreicher Sanierungsfahrplan liegt für diese Immobilie vor.

Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice Straubing.

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