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Immobilien

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 WE und hohem Mietpotenzial – ideale Kapitalanlage

externe Objnr KeFeFr20250218
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 94374
Ort Schwarzach
Bundesland Bayern
Wohnfläche 412 m²
Grundstücksgröße 823 m²
Anzahl Zimmer 16
Befeuerung Öl, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Stellplätze im Freien
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja
Kaufpreis 790.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 10
externe Objnr KeFeFr20250218 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 94374
Ort Schwarzach Bundesland Bayern
Wohnfläche 412 m² Grundstücksgröße 823 m²
Anzahl Zimmer 16 Befeuerung Öl, Solar
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Stellplätze im Freien
Kabel Sat TV Ja Unterkellert Ja
Kaufpreis 790.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl 10
Objektbeschreibung: Dieses solide errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1995 bietet sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 412 m² vermietbarer Wohnfläche (zzgl. Balkone und Terrassen) sowie zehn Außenstellplätzen.

Die Immobilie ist vollständig per Teilungserklärung aufgeteilt und eignet sich optimal als nachhaltige Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit der Erstellung im Eigentum der Verkäufer und wurde dementsprechend in den vergangenen Jahrzehnten sehr gepflegt und immer wieder modernisiert. Die aktuelle Nutzungssituation sowie die erzielbaren Marktmieten bieten für Investoren ein attraktives Renditepotenzial.

Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.244,- € jährlich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2035
Endenergieverbrauch: 105.27 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im niederbayerischen Markt Schwarzach (Landkreis Straubing-Bogen). Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und ein gepflegtes Umfeld aus – optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Infrastruktur & Versorgung:
In Schwarzach stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Ärzte sowie weitere medizinische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in benachbarten Gemeinden.

Bildung & Familienfreundlichkeit:
Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern – ein wertvoller Aspekt in Bezug auf die langfristige Mietstabilität.

Verkehrsanbindung:
Schwarzach liegt verkehrsgünstig in Nähe zur Bundesstraße B20 und ist dadurch gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Straubing, Deggendorf und Regensburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Schwarzach mit umliegenden Ortschaften, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.

Freizeit & Naherholung:
Die naturnahe Umgebung mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Bayerischen Wald rundet das Angebot mit attraktiven Ausflugszielen in der Region ab.
Ausstattung: - sieben abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen

- gesamte Wohnfläche: ca. 412 m² zzgl. Balkone und Terrassen

- zehn Pkw-Stellplätze im Außenbereich

- teilweise Sanierung nach Brand im Jahr 2017 (1. OG und DG)

- Ölzentralheizung mit solarer Unterstützung

- übliche Ausstattung gemäß Baujahr, mittlerer Standard

- solide Bausubstanz und gepflegter Zustand

- Aufteilung nach Teilungserklärung bereits erfolgt (ideal für spätere Einzelverkäufe)

- kein Sanierungsstau ersichtlich

- ruhige und stabile Wohnlage mit guter Vermietbarkeit

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