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Vermietetes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage & Garten in Geiselhöring – solide Kapitalanlage

externe Objnr KeFeWa20250422
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 94333
Ort Geiselhöring
Bundesland Bayern
Wohnfläche 184 m²
Grundstücksgröße 843 m²
Anzahl Zimmer 8
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Doppelgarage, Stellplätze im Freien
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Kaufpreis 395.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 4
externe Objnr KeFeWa20250422 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 94333
Ort Geiselhöring Bundesland Bayern
Wohnfläche 184 m² Grundstücksgröße 843 m²
Anzahl Zimmer 8 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Doppelgarage, Stellplätze im Freien
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja Unterkellert Ja
Kaufpreis 395.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl 4
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 in ruhiger Wohnlage von Geiselhöring. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage – beide Wohneinheiten sind solide vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 1.100 €.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 183 m², verteilt auf zwei nahezu identische Wohnungen mit je ca. 91,87 m². Das Grundstück umfasst 843 m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, u. a. neue Fenster (2019), neue Heizkörper (2022), Haustür (2023) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke (2024). Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 9,56 kWp (Bj. 2012) installiert.

Zwei Einzelgaragen sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2035
Endenergiebedarf: 216.88 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Geiselhöring zählt zu den gefragtesten Wohnorten im niederbayerischen Raum – mit idealer Anbindung an die Städte Straubing, Regensburg und Landshut. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem aktiven Vereinsleben.

Besonders für Vermieter ist die Lage attraktiv: Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und wachsender Nachfrage nach Wohnraum macht Geiselhöring zu einem idealen Standort für nachhaltige Vermietung. Die stabile Mietpreisentwicklung in der Region sorgt für eine verlässliche Einnahmebasis und minimiert das Risiko von Leerstand.

Dank der naturnahen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Stadt sowohl für Familien als auch für Pendler ein beliebter Wohnort – eine ausgezeichnete Voraussetzung für künftige Mieterwechsel oder Neuvermietungen.
Ausstattung: - aktuell vermietet – monatliche Kaltmiete gesamt: 1.100 € (530,- €/Monat im EG, unverändert seit 01.02.2017; 570,- €/Monat im 1. OG, zuletzt erhöht im Januar 2025)

- PV-Anlage (Bj. 2012) mit 9,56 kWp

- Fenster erneuert (2019)

- Ölzentralheizung (Bj. 2016)

- Heizkörper erneuert (2022)

- neue Haustür (2023)

- Dämmung der obersten Geschossdecke (2024)

- teilweise Kanalerneuerung (2016)

- zwei Einzelgaragen

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