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Immobilien

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Geltolfing

externe Objnr KeFeSt20250217
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 94330
Ort Aiterhofen / Geltolfing
Bundesland Bayern
Wohnfläche 243 m²
Grundstücksgröße 490 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Ofenheizung
Stellplatzart Stellplätze im Freien
Etagenzahl 2
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost
Kabel Sat TV Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 260.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe Objnr KeFeSt20250217 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 94330
Ort Aiterhofen / Geltolfing Bundesland Bayern
Wohnfläche 243 m² Grundstücksgröße 490 m²
Anzahl Zimmer 7 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl Heizungsart Ofenheizung
Stellplatzart Stellplätze im Freien Etagenzahl 2
Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost
Kabel Sat TV Ja Kamin Ja
Kaufpreis 260.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Dieses ca. 1924 erbaute Einfamilienhaus auf einem noch zu vermessenden Grundstück von ca. 490  m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial für handwerklich Begabte oder kreative Investoren. Die Immobilie umfasst ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss sowie einem Anbau (Baujahr ca. 1972).

Die Wohnfläche beträgt ca. 242,60 m². Das Haus ist grundsätzlich funktional, weist jedoch Sanierungsbedarf auf – insbesondere im Erdgeschoss, wo eine Feuchtigkeitsproblematik besteht. Eine umfassende Modernisierung wurde bislang nicht durchgeführt.

Durch die neue Vermessung besteht derzeit keine Zufahrt zum Grundstück, es könnte nach vorheriger Genehmigung eine neue Zufahrt über den aktuellen Garten, ggf. auch mit Stellplätzen/Carports geschaffen werden.

Die derzeit noch an das Gebäude angrenzende Garage des Nachbarn wird abgerissen. Der Heizöltank befindet sich derzeit auf dem Nachbargrundstück. Mittelfristig soll das Heizsystem im Gebäude untergebracht werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2035
Endenergiebedarf: 423.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im Aiterhofener Ortsteil Geltolfing – einer charmanten, ländlich geprägten Wohnlage inmitten des niederbayerischen Gäubodens. Die ruhige Umgebung schafft ein angenehmes Wohnklima, perfekt für Familien und Ruhesuchende.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:

- Nur ca. 5 km bis Straubing – mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar

- Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte, Bäcker, Drogerien) befinden sich in Aiterhofen und Straubing

- Schulen & Kinderbetreuung: Grundschule und Kindergärten direkt in Aiterhofen, weiterführende Schulen im nahegelegenen Straubing

- Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Aiterhofen und umfangreicher in Straubing vorhanden

- Anbindung: Die B8 und B20 sowie die Autobahn A3 Richtung Regensburg oder Deggendorf sind in wenigen Minuten erreichbar

- ÖPNV: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, mit Anbindung nach Straubing

Zudem bietet die Lage viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – sei es Radfahren entlang der Donau, Spaziergänge in den umliegenden Feldern oder ein Besuch im Tiergarten oder Erlebnisbad in Straubing.
Ausstattung: - Baujahr ca. 1924, Anbau ca. 1972

- nicht unterkellert

- Außenwände: einschaliges Mauerwerk, verputzt und gestrichen

- Dach: mit einfachen Ziegeln eingedeckt, nicht zeitgemäß gedämmt

- Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2018)

- Heizung: Einzelöfen (Öl)

- Sanitär: zwei einfach ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC

- Decken und Treppen: Holzbalkendecken, einfach ausgeführte Holztreppen

- Elektrik: Zählerschrank mit Kippsicherungen, einfache Steckdosenanzahl

- Außenanlagen: Gartenfläche, befestigte Wege, Einfriedung vorhanden

- Sanierungsbedarf: insbesondere im Erdgeschoss (Feuchtigkeitsproblematik), Modernisierung der technischen Ausstattung empfehlenswert

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